供应增24.7%!成交降27.8%!黄冈楼市金九真面目究竟是?

0713黄冈在线 2018-10-04 11:56
【摘要】
“今年的金九营销黄金时期,黄冈楼市表现如何?数据显示,新房成交较去年同期降了27.81%,降温明显;另一方面,多家楼盘扎堆抢跑,楼市又热闹非凡。9月的黄冈楼市,真实面目究竟几何?”
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十一国庆黄金周假期的来临,宣告着楼市传统旺季“金九银十”已过去一半。

这个九月,因市场推盘量大,成交情况不尽如人意,不少媒体给它的形容词是“惊九”、“铜九”“凉凉”之类。

而今年的金九营销黄金时期,黄冈楼市表现如何?数据显示,新房成交较去年同期降了27.81%,降温明显;另一方面,多家楼盘扎堆抢跑,楼市又热闹非凡。9月的黄冈楼市,真实面目究竟几何?

新房同比降27.8%!金九成色不足

房管局官网数据显示,黄州区:

另据黄冈热线房产网监控数据显示,9月有超过5个住宅类共推出了1350套商品住宅,这一数据与备案的成交套数对比,明显的供大于求。

盘点9月的这波开盘潮,我们不难找出以下特点:

超过4个项目开盘,日光盘不超过1个,有的项目竟然开盘只有个位数成交。

刚需和纯新项目的占比比较大,单价超过8000的改善类项目去化率明显低于刚需盘。买房人的大多都是这样看待这些项目的,单价本就高,面积又做的大,买房人直摇头,付不起首付还不起贷款,你要我么样改善撒。

曾经的热门板块,如遗爱湖片区等都有项目未开盘售完。

多家开发商依旧选择抢跑,抓住金九的尾巴积极吸纳客户。

从8月份开始,买房人已经能明显感受到市场的降温,日光盘、资料交不进去等现象在慢慢减少,开盘卖不完成为市场常态,而一些优先降温的板块与区域,开始出现可直接认购的楼盘。

除了call客电话增多外,市场上久违的开盘折扣也重出江湖。开发商“暗降”抢跑的态势在不断扩大。

楼市降温的情况,在其他热点城市也能见到。

《经济参考报》报道,中秋小长假前两日,北京新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下降57%和78%。

在广州,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

在深圳,两个多月前,华润城三期的热销曾经轰动全国,认筹之时,买房者排队离婚验资,6776人抢购741套房。但9月中旬,深圳十余个楼盘看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户。

在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。某楼盘的置业顾问表示,89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元/平方米。 

思考:银十开启,黄冈楼市会怎么走?

楼市降温已经成为定局,但似乎也并没有很多人言中之中那么的恐怖,客观的理解这应该是市场规律下的一种健康表现。要知道全城人都在抢房子才是真正的恐怖。

9月已经过去,10月正在展开。可以预见的是,这个10月黄冈的新增供应量仍然会保持在一个高位,毕竟韭菜只有那么多,谁先割谁就落袋为安。在限价老盘、新盘交替扎堆入市之时,对有自住、改善需要的买房人而言,可挑选的余地多了,当下是不错的买房时机。

热门刚需楼盘仍然不好抢。市场再好也会有卖不动的房子,市场再差也会有售罄的项目,大批真正需要买房的自住客户依然存在。

认筹量减少将成为大概率事件。通过分析9月开盘的多个项目认筹比来看,这意味着过去一个项目四五个人抢一套房的景象不复存在。

“暗降”抢跑将继续。这一点不再细说,大家可以等着看各大开发商的广告。

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(责任编辑:杨红)
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