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近期因为工作的关系，笔者也对房地产市场做了一番调研，发现有一个现象愈演愈烈，那就是“捂盘”。上海市中心的一个楼盘，5月末时售楼小姐还在热情地向购房者进行推介，但现在早已时过境迁，虽然网上房地产显示该楼盘还有房源出售，但售楼处早已给购房者下了“逐客令”。原来打算10月开盘推出下一批房源的计划也突然变了调：“今年不开盘了，明年再来看看吧！”
市场似乎是变了天，现在的开发商可不一样了，造了房子还不愿意卖。近两个月来，开发商“捂盘”，放缓开发速度已经成了气候，8月的新开的楼盘也是寥寥可数。“怎样才能使手中握有的房子不马上卖出去呢？”“怎样才能尽可能延长楼盘销售的周期呢？”许多开发商最近一反常态：过去的营销策略现在是要颠倒着玩了。
为了达到“捂盘”的目的，不少开发商也是费尽了心机，耍尽了手段，可谓是精彩纷呈令人目不暇接：比如对同一批房源分批申请销售许可证、分批预售；有的开发商干脆不预售，直接以现房销售；还有些开发商在施工阶段，放缓工程进度达到推迟上市的目的；最常见的变通手法就是以成本高为由高价开盘，吓退购房者等等。
产品完工了居然还要动足脑筋不卖给别人，人们要问的是，现在的开发商为何会热衷于“捂盘”呢？答案是显而易见的，市场对未来房价的高预期无疑是最重要的原因。当前现实的情况是，房子卖得越慢、周期越长，反而更容易卖，价格也水涨船高。在这种示范作用引领下，越来越多的开发商前仆后继加入了“捂盘”大军的行列。
还有不少观点认为，开发商囤积房屋没有成本，不用多纳税，而且他用的钱是消费者的钱和银行的钱，银行的利率相对来说比较低。所以在当前的现实环境中，之所以能够囤积房屋，核心原因在于开发商囤积房屋的成本太小，而囤积房屋的收益非常大，所以每个开发商作为一个理性的经济人，他一定会这么做。
“捂盘”对市场的影响显然是极其有害的，因为即使是在供需基本平衡的市场条件下，“捂盘惜售”也会制造出供应短缺的市场假象，其危害是不仅带来房价的非理性上涨，更为严重的是会引发市场的“买涨”情绪，透支房地产业未来的市场需求。而近一段时间来对于这种行为有关政府部门也是倍感压力，纷纷把此作为了打击的重点。
当然，开发商造了房子，愿不愿意卖，要卖什么价，他是最有发言权的，别人说什么他可以完全不去理会，有钱不赚那不是白痴吗？不过在当前一派火红的气氛中，笔者倒是要泼上一点凉水，“捂盘”千万留神不要“屏”过了头！
从目前来看，房地产市场未来向好的趋势无疑是肯定的。但是任何市场的发展都是一个长期的过程，会受到多方面因素的影响，就是在一个长时间的上升通道中，也会出现阶段性的震荡和盘整，盲目乐观的“捂盘”，其结果并不一定能获得最大利润。
近期的房价上涨较快，购房者也踊跃入市，这是一个不争的事实。不过与此同时我们也可以发现，目前出现的阶段性供求不平衡也具有极大的偶然性，此前政府推进实施的“90/70”政策，迫使不少开发商更改了原有的建设规划，这也是导致现阶段出现供应断层的一个重要原因。此外，利率不断走高的影响我们也不容忽视，这无论如何都会给购房者造成不小的压力。
其实在“捂盘”暴利的背后，其风险同样也是巨大的，就像2005年出台一系列调控政策，市场预期会很快转变，“屏”过头最后惨遭“套牢”的教训，无疑是许多开发商应该集体反省的。而从目前的政策面看，后续会推出一些什么样的措施也必须引起大家的警惕。
所以归根到底我们要明白这样一个道理，在任何投资市场中，过于盲目的追涨情绪最后导致的只能是亏损。开发商是市场产品的生产和供应商，提高房屋建设质量是其最根本的目标，不能鼠目寸光地把房产看作是短期的“投机筹码”，而应真正把房地产当作一项可持续发展的事业来经营。“捂盘”的固步自封行为实属开发商之下下策，到最后可能还会成为一杯自酿的苦酒。（作者：黄罗维） |
