刚才肖秘书长已经把当前房地产形势的主要特点讲得非常清楚，这个会议开了后大家都非常关心，大家都关心这个会议能够披露什么信息、关心房地产市场的走向。作为消费者要关心自己的住房梦能不能很快的实现、作为企业关心自己的房子能不能很好的销售。报上网上对房地产的讨论是空前的热烈，各种观点进行交锋，我觉得这个形势是中国房地产发展以来从来没有过的事情，这个形势好不好呢?我觉得是非常活的。表面上看起来是非常冷静理性，但实际上它温暖着中国房地产业的本质裂变。大家谈得比较多的是对形势的判断、房价的走向，今天对于这个我不想说太多，如果真的让我来说我还真的讲不清楚，因为我现在没有一个评价体系、没有一个全面的调查所以不能说。我们可以来看看本质是什么，这个问题最近我请教了三位同志。让他们用一两句话所判断。

　　我问第一位，他说“根据我们国家住房的刚性需求从长远来看房产会稳步向上”，这是对房地产业有一定深度研究的学者;

　　我问第二位，这是位手上捂有楼盘的开发商，他说“根据中国住房的刚性需求，房地产走过了这一阶段今后还是会必涨”;

　　我问第三位，这位是政府官员，他身上赋有一定的责任，当然这个责任不是我也不是你，也不是武汉市，他说“还要分析供求关系的变化，现在对有些事情做出判断为时过早，宏观调控的措施不能放松”!

　　三种人有三种预测，但是我分析了味道不一样，第一位理论工作者作出了是预盼;房地产商是一种预期，在预期里带着强烈的梦和追求;第三位和一般的人不一样，他告诉我们不能太乐观，是一种预警，我觉得当前判断形势既应该有预期、还应该有预盼、而且还应该有预警。

　　我得出的结论系现在讨论住房的供求关系是房地产走向的一个永恒主题，我们说的“求”就是有多少人想买房子，购买力有多大;而卖房子是你做了多少房子给人家叫“供”。要看内部的要素、要看他们之间的联系、要看他们之间的互相作用最后的综合效应比如说这个“求”，现在来说有三种：一个是自住、一个是投资、一个是投机。