大家上午好!因为时间有限我就把我主要的观点谈一下，小范围关于市场的讨论我已经参加了很多，刚才曾会长讲得很全面而且我也非常同意，我说的在座很多人可能会不同意，而且强调的不同意我觉得没有关系。

　　第一，市场趋冷，2008年成交8万九千套，成交面积1069万，户均120平方，

　　第二，也就是说9070政策在武汉没有完全到位，小户型供应量偏小。

　　第三，住房均价2006年底4000元，2007年底53331元，也就是说一年上涨了30% 以上。这样一种上涨的幅度在房地产市场上是极不正常的，这样的状态和我们市民的目标、政府的目标都是根本背离的，在房价涨的最快的情况下武汉市有一个很大的房地产商董事长和我做了一个聊天，他说这样搞下去是不行的，王石说面对这样的市场他战战兢兢，说明开发商也不希望如此涨下去，市民更不希望，只有一部分人的投机者希望，包括国外的资金。2007年的楼盘均价到了2700元，2008年的成交量萎缩，整个一季度因为情况特殊每天平均118套，五月的第一周回到了228套，已经非常接近去年每天日均的成交量。总体来说2008年1—4月份总体状况是这样的。

　　第二个观点，政策组合。除了大家都熟悉的政策危机以外，还有一个重点有五个为主：

　　1、自主为主;

　　2、每户一套住房为主;

　　3、当地居民为主;

　　4、普通商品房为主;

　　5、小户型为主;

　　以上的“五个为主”正在逐步到位。现在来看许多的调控政策方方面面正在综合起来逐步释放、逐步到位。

　　第三个观点，市场正在理性回归，首先是目标回归，当年来我国房地产市场的发展在目标上常常有些自我冲突。现在我们逐步的回到不断改善城市居民的住房条件，小康的本意是什么?这其中就包括住房。供求合理、结构均衡、价格平稳，每年涨30%绝对不能说是平稳。

　　第一，政府职能的回归，市场经济就是会产生贫富悬殊的，是以效率为主体的，在这样的情况下政府必须承担起自己的社会保障职能，当地的几个“为主”主要落实。

　　第二，价值回归价格下降，我觉得武汉和全国目前的价格下降趋势是07年以及07年以前多次市场跳跃亢奋状况下价格透支的情况下，这种下降是正常的合理的。在这样的情况下并不是所有的都会下降，大浪淘沙，缺陷楼盘就会浮出水面，就像曾会长谈到的我这个房子做得什么样都有人抢干嘛做那么好，有缺陷的产品必须要下降。性价比越高的产品降价的抗风险能力越强是指降价的必要性越小，在市场理性化的情况下人们最重要判断是否购买的的东西就是性价比。

　　资源问题，真正的稀缺资源的产品影响也不会很大，因为他们是面对高端收入阶层的。

　　和经济适用房的品质相当，在地理位置上、区位上又和经济适用房处在同一片区的房子就应该降价。07年4月份时整个区域的均价在3500元左右，07年12月份跳到7千以上，一年翻了一年，品质没有任何的变化，开发商在原有的基础上就有利润，现在又涨了利润更大，在这些原因当中有一些并非与性价比相关的炒作。

　　第三，市场情绪回归，如果预期价格上涨很快的情况下大家都有一种恐惧情绪，当市场情绪回归理性的时候这种恐怖情绪就会转化为一种理性的消费情绪。

　　第四，如果说市场出现了拐点，这个拐点不是从一个长期的上升趋势走向一个下降的趋势，而是从亢奋状态的跳跃上涨趋势走向一个平稳的趋势，2007年的亢奋状态一去不会再回来了，住房保障的范围会逐步扩大，市场二元结构会逐步形成。我国土地的长期不饱和必定会促使房价上涨，现在中央文件写了对于住房供应不再是不饱和供应了，这是政策的重大回归，价格逐步与购买力水平相接近以后，平稳下来逐步上扬，房地产价格从来都应该是保值的。武汉市每年第一个是结婚的，2007年是将近九万户，每户九十平方就是810万，这些年98年以后都是停止了福利分房的没有拿到房子的，只有靠市场来解决。城市化进城每年平均1% ，武汉市851万人，每年81%就是8万5千人进城，武汉市的城市化进城速度会超过全国的平均值。现在武汉市强大幅度的进入城市建设，那些危房不拆行吗?不行的，我和也一个市长条件过这个问题，武汉市总是要发展的，几个火车站需要拆多少房子，武汉市大规模的城市建设带来的拆迁规模每年300万方，十年以上我们这个城市才能够不再是一个大县城，而像一个现代城市，从长远来看武汉市的住房需求量是800万方以上。今年上半年的形势固然和银行政策的紧缩相关，我有一个同事小孩上小学三年级，他让我帮他买一套房子，他说给小孩呀，像这样的需求已经大大减少了，大概减少了20%，我们07年竣工是760万方，有200多万的缺口，如果把投资和投机需求的20%去掉，供求平衡!我的发言完了谢谢!