大家好！我先给大家介绍一下当前的经济的基本形势。这几年金融市场的变化也带动了房地产市场，而房地产市场的发展同样促使了金融市场的繁荣，我举几个简单的数据，我们最近几年的整个中国经济发生了最基本的资本化运动，这是什么意思呢？我们能够把过去、现在、未来的财富转化成增加财富的工具，也就是钱生钱。如果过去仅仅有土地、过去仅仅有厂房、过去仅仅是有一些货币在手上，但是这些货币不能转化成生钱的工具时，那时仅仅只是财富，只有把这些财富转化为你能够增加财富的工具时是资本。通过资本的运动让我们的财富快速的增长、快速的发展起来。
　　大家可以看到近几年来中国的经济、金融市场和房地产市场为什么这样繁荣，最核心的问题我们能够把这些财富进行交易，比如说我买房子是把房子抵押给银行，其实不是这样的，为什么呢？我们现在买房子是把个人未来的东西抵押给银行了，当它成为你增加财富的工具时我们的财富会不会快速增长。在香港银行开一个户头，里面几百的现金你就可以很简单的同银行借钱，因为你有了东西抵押给银行，并不是像我们这边要审批申请，国外的银行是不需要申请的，只要你开了一个个人理财户口，在户口里存了几百的资金，你把这几百万买了金融产品，你到那里借钱银行就会给你一个信用额度你。资本化的运动让我们过去的资产、过去的财富已经流动起来了，成为我们增加财富的工具。
　　近几年来我们的财富增加了多少？银行资产在五年以前的时候无只有几万亿，到2007年底52万亿；个人储蓄存款18万亿，如果加上企业和政府的有42亿；2007年底32万亿，尽管最近几个月降了很多，就从2005年6月份3.3万亿增加到去年底的32万亿，如果加上海外上市公司的市值有十几万亿左右，2007年底上市公司的市值达到了42万亿；再加上保险金、外汇储备，这些财富短时间涌流出来，这些最核心的东西就是因为我们有一个繁荣的金融市场，有我们通过金融市场的工具把财富聚集起来了，善银财富也就是让我们财富流动起来的一种方式，当财富大量流动的时候我们的经济才能够快速的成长。
　　我举一个简单的例子，美国在1800年时整个货币发行量只有648万亿，到1900年时美国的金融资产只有13万亿，2006年底时达到了127万亿。美国经济的快速成长就跟他们金融市场的发达程度、资本运动、财富增长是成正比的。现代文明的发展和现代经济的快速增长很多人说是因为有了工业化革命、有了科技的创新，但是我想如果离开了金融产品的创新、离开了金融市场的繁荣我们工业化革命、科技创新根本是衬托不起来的，现代社会的发展和现代经济的繁荣应该是三条路：工业化革命、科技创新、金融创新。金融创新最核心的东西就是资本化运动。但是资本化运动是什么？就是把我们现有的财富流动起来变成可以增加财富的工具和方式。它是通过金融市场的信用快速扩张。最近有一篇文章讲到了一个概念，现在金融市场为什么泡沫这么大？就是因为我们没有一个很好的管理机制，假定这个东西是成立的，那么我们的货币要收缩99%，现在社会经济的繁荣全靠金融市场的信用快速扩张，因为有政府的信用在担保这个货币发行了以后就可以买东西，为什么可以用按揭贷款买房子？因为有我们个人的信用在做担保。我们企业为什么可以到股票市场上市？这是由我们企业的信用在做担保，这些都是一系列的信用的快速扩张。