“我是2006年10月办的房产证,去办土地证时,国土局说小区违规用地,办不了土地证(个人)。”家住丽景雅苑小区4栋的李先生(化名)于2005年8月买的房子,入住6年拿不到土地证。据记者核实,丽景雅苑小区不能办土地证的业主至少有96户。
违规用地办不了土地证
丽景雅苑小区位于蔡甸区蔡姚路76号,2005年12月交房,共有8栋房屋。“我们买这个房子时,开发商手上有各种证件,没想到还是会出问题。”李先生说。
住在5栋的陈先生介绍,没有土地证,就不能在银行用房子来办抵押贷款,而且转手交易房子,价格也会大受影响。他们大致统计,小区里有一百多户办不了土地证,约占业主总数的一半。几年来,业主多次找开发商,都被告知“土地证还在办”。
蔡甸区国土局监察科肖姓副科长说,丽景雅苑小区违规用地为8.3亩,违规用地上建的楼栋,目前无法办土地证。
记者采访丽景雅苑部分业主发现,1栋、2栋、5栋等7栋楼至少8个单元的业主,称去国土局办土地证遭拒,记者挨着楼栋核实发现,办不了土地证的业主共有96户。
开发商不愿按市价买地
肖姓副科长称,如果开发商要办土地证,就要重新申报用地,并重新买下违规用地。他算了一笔账,丽景雅苑小区现行地价为80万元/亩,开发商需按2500元/平米卖房,才能收回成本。
但据李先生介绍,他2005年买房时,房价为1360元/平方米。肖姓副科长说,开发商觉得如果按现行地价买回这8.3亩违规用地,楼盘不但没赚钱,还得亏不少。“国土局也一直在与开发商沟通,多次催促他们来完善手续,但由于价格问题一直没有达成一致意见。”
丽景雅苑售楼处,一位工作人员说,现在开发商是想按原来的地价买回这块地。
8月15日,蔡甸区政府与有关部门开了协调会,在16号下午给了业主答复。
针对土地证的问题,区政府办公室一宋姓副主任说:“已经让国土局与开发商协商解决问题,现在问题的关键是违规土地的价格如何确定。一旦价格确定,我们将上报上级政府,给违规用地补办合法手续。但办完整个手续流程,需要一定的时间,请业主耐心等待处理结果。”
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