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【开栏语】
一生中难得的几次大宗消费，如买卖房屋、买卖车辆、合伙经营等，在签订合同时，对于不甚了解法律的我们，总是担心遭遇“合同陷阱”，总会有这样那样的疑问。今起，法律在线开通“借你一双法眼”专栏，由知名律师为您免费给合
同把关，为您解除疑惑。
包女士将房子交给中介公司代理出售，然而就在“二手房出售营业税征收时限从2年延长至5年”的房产新政颁布后，赚不到“差价”的中介，提出要无条件解除合同。
昨日，房主包女士求助法律在线：中介提出“房地产政策做出了重大调整属不可抗力原因”的说法成立吗？
包女士称，她在洪山区关山村有一套77平方米的二手房，5月28日，她和一房产中介公司签订了《全程代理合同》，双方喊定一口价：15.8万元，中介2个月后给付并承担过户税费，不管中介将房子卖了多少钱，包女士不过问。
合同约定：违约方承担房屋委托价格2％的违约金；免责条款——如因洪水、火灾和法律、政府政策变化或房地产政策做出重大调整等不可抗力原因，导致合同不能全面履行的，双方互不承担违约责任。
就在5月29日，合同签订次日，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》），将二手房交易营业税征收时限从之前的2年延长至5年。
上周，中介通知包女士“按合同约定，无条件解除合同”。包女士想确认：自己是否真的无权索要违约金？
【律师点评】合同有约定的按合同处理
湖北普明律师事务所律师陈宇称，包女士与中介签订的合同，是双方意思真实表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护。
合同签订后出现的房产新政，应属合同中约定的免责条款内容。所以，中介提出“无条件解除合同”的要求，不能视为违约，无需支付相应的违约金。
陈律师提醒，包女士若在签订合同时，对免责的格式条款不满，可协商作出附加约定，那就按附加的约定来处理。 |
