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“汤池西街”、“咸宁温泉酒店”、“东方马城”、“仙岛湖酒店”……在地产开发领域，有一股新的力量将这些名字贯穿。
随着湖北旅游经济的不断发掘，地产项目纷纷前来借光：一边是温泉酒店、高尔夫球场、赛马场等主题的楼盘陆续上马；一边是传统旅游景区升级改造。
在旅游与地产之间，一个新的“市场”环武汉而生，湖北房地产的开发格局正在悄然改变：“8+1”城市圈地产经济的诱动，萌发了数十个旅游地产大盘分居武汉各方，形成“环武汉旅游地产圈”。
市场透出讯息，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，武汉旅游地产开发即将进入高潮。
旅游地产环武汉而行
一个日益明显的特征——武汉环城休憩带，正在被地产吞噬。
去年的新闻，可以看见蔡甸“大好河山”项目与黄陂“云雾山郊野公园”项目动工的消息，还可以看见黄陂“木兰古门风景区”和江夏“龙泉山生态园”开发的讯息。只是那时并没有人在意。直到近日依托“汤池温泉”所成的“汤池西街”，一个月就销售80%，人们才忽然发现，一批环武汉地产项目开始打造旅游概念。
而这批旅游地产的形成，正带动武汉市旅游景区由传统观光型向生态休闲度假型转化。
其实，汤池温泉的火爆开业，已经揭开了深层次挖掘环武汉温泉资源的先河，其所点燃的是一轮温泉开发热潮。
一直以来，环武汉冬季旅游产品十分不足，直到2004年才出现九宫山、神农架滑雪。“汤池温泉的建立，就是看准冬季游产品的空隙。” 汤池西街营销总监成亮说，汤池温泉的建设并非简单的唤醒沉睡财富，而是对“环武汉休闲旅游”有不同寻常的启示意义。
正是在此项目建立后，“环武汉”的其他温泉资源，才渐渐进入投资商的视野。如中旅集团等5家公司和赤壁市政府2005年签订协议，投资1.6亿元开发赤壁五洪山温泉。湖北老牌的温泉胜地——咸宁温泉，也提出了8亿元打造“温泉谷”的口号，让咸宁再次成为中部顶级的休闲旅游胜地。
在距武汉150公里的休闲旅游消费半径内，环武汉温泉开发就此成为一大“黄金产业”。
武汉国民经济研究中心房地产研究所主任王涛认为，“环武汉旅游”之所以备受投资者青睐，一个根本的原因在于距离。“休闲和旅游产业是一个前景非常广阔的行业，同样给旅游地产大发展带来很好的机遇。随着‘带薪休假’制度受到更多企业和员工的关注，随着‘五一’‘十一’等‘黄金周’的火爆和‘假日经济’的升级，距离武汉市区仅1—2个小时的休闲项目，自然会受到青睐。”
两大经济增长点的加法？
是旅游？是地产？旅游地产带来一个难定义的词语。
业界最终定位为：以旅游资源为核心的地产差异化经营，依赖于稀缺的和为公众所接受的旅游景区为中心，进行地产开发。
长期以来，提到地产，首先想到的是房子，解决温饱时期人们基本需求的住宅问题。但随着中国社会从温饱时期转向富裕时期，地产业已经开始有了新的范畴，成为一种具备投资潜力的产业。
经济最重要的增长点有四个方面：住宅、汽车、旅游、通讯。
旅游地产占据两点，而成为投资者关注的焦点。
市场反馈的情况亦是如此，成亮说：“我们做完汤池温泉以后发现，来泡温泉的消费者都有其他的需求，现代人越来越有钱了，需要既健康又有文化层次的消费。”
正是这个发现，促成了汤池西街的建设。
如果说汤池西街的建成是地产脱生于旅游，那么咸宁温泉酒店的落成，就是一部旅游与地产的交响乐。
“旅游地产要先于市场几年。” 咸宁温泉酒店营销总监曹立军说，咸宁有中国温泉之乡、桂花之乡、茶叶之乡等多项美誉，但目前本地市场最高档酒店是3星级，带温泉的最高级是2星级，开发前景比较大，“我们就计划建一座超四星级标准的温泉酒店”。
曹立军认为，人们的生活水平高了，对于旅游与房地产的需求也越来越大，中国的旅游地产正处于起步阶段，湖北也开始萌芽，“旅游地产的萌发正是经济飞速发展的一个体现。”
“环武汉”避免“圈而不发”
“环武汉旅游地产圈”目标自然直指武汉。
大武汉有800万人口，但并没有真正意义上的温泉酒店。“咸宁温泉酒店对武汉人有很大的吸引力。”曹立军透露，目前咸宁温泉酒店的客户80%—90%是武汉市民。
“以往周末没地方可去，而温泉为武汉市民创造了一种健康的休闲方式”， 成亮也表示，汤池温泉景区目前日接待人数为1000—3000人，而到周末，这个数字就近10000，“这些顾客里面，绝大部分是武汉市民，泡温泉已逐渐成为武汉市民的一种休闲方式。”
“武汉具备旅游地产开发的土壤，但目前还没有真正意义上的旅游地产。”王涛说，武汉有着3500年的历史文脉和大江大湖等独有的山水资源，这些都为旅游地产开发提供了良好的前提条件。在以往开发的项目中，紧邻公园的房地产项目打出了“公园地产”的概念。东湖、古琴台和莲花湖等旅游景点附近的房地产项目也纷纷把旅游作为卖点。但这些项目并不具备旅游地产的特点，也没有采取旅游地产的开发模式。
王涛认为，真正意义上的旅游地产，不是简单的旅游景点(或旅游资源)和房地产开发的叠加，更不是简单地炒作一个概念，为楼盘销售找一个好的噱头。“它是旅游与地产的一种资源共享与和谐共生。是旅游和地产在进行优势互补的同时，把各自的价值最大化。通过旅游和地产的互相带动，能够形成一种可持续发展的良好势态。”
“目前湖北地龙依托优美的梁子湖在岛上开发的‘梁子岛生态观光旅游度假区’还在筹备之中，龙腾世纪庄园地产拟开发的木兰湖带高尔夫的项目离出炉也还需时日。”王涛说，地产的升值空间依赖于景区的知名度和公众认可度，随着旅游地产项目品牌的不断宣传，武汉的旅游地产开发高潮也将在不久集中爆发，现在的问题就是“房地产方面如何更好地满足旅游方面的需求”。
[声音]
王志纲工作室首席代表 王志纲
现在的旅游地产项目都是大资金投入、大盘开发，出现了以旅游开发名义大面积圈地，却找不到好商业模式的现象，造成“圈而不发”，这是需要警惕的。
中国房地产协会副秘书长 何琦
随着这些年来以住宅开发为主的房地产业迅速发展，城市居民住宅户均拥有量已达到一定的水平，房地产产业自身也面临升级，而城市化进程越快，人民的生活水平越高，对旅游地产的需求就越旺盛。
中国旅游地产发展研究课题组副主任 蔡云
从旅游产业来看，现在已从初级阶段的观光旅游到所谓的“面包旅游”，再发展到现在成了休闲消费的旅游。这意味着旅游开发从单一的模式，发展成多元模式。
旅游地产开发是一个系统工程，包括自然环境的和谐统一、是否合乎法律法规要求等问题。面对宏观调控苦苦找寻出路的地产企业，应该对此有足够清醒的认识。
旅游地产投资应防范风险
随着旅游度假持续高热，越来越多的人开始考虑为度假购买房产。但业内专家提醒投资者，购买度假型房产应根据自身的购买目的，理性分析各种因素，防范投资风险。
代理武汉周边城市某旅游项目的德盛行物业顾问有限公司执行总经理王劲松认为：
作为异地购房者，对于房产所在地的房地产信息、房地产交易、管理等诸多方面的政策、规定了解比较少，建议购房人特别注意房地产项目土地及销售行为的合法性。为了避免日后发生不必要的纠纷，购房人一定要与开发商签署合法且详尽的《商品房买卖合同》。此外，各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，购房人要尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。
投资周边旅游项目要略
对于投资来说，周边旅游资源是否丰富是衡量项目升值潜力的标准之一。像位于咸宁、蔡甸、黄石等位置的旅游项目，开车仅几十分钟或一两个小时即可到达。到周末及重大节假日，当地的酒店基本爆满。
房产式假日酒店本身是投资行为，更重要的是后期经营和物业管理，使每位业主在玩的同时能够得到投资回报。选择酒店类的投资产品，还要关注经营管理公司的信誉和水平。一般来说，知名的开发商和管理公司具有较强的开发和经营能力，并且有足够的资金实力作保证，在同样的市场条件下，能够获得更稳、更高的收益，抗风险的能力也就相对较强。
警惕违法销售陷阱
异地购房者的主要目的不是自住而是投资，某些开发商正是利用了这种心理，推出所谓“返本销售”、“售后包租”或“分割拆零销售”等销售方式。表面上保障其投资收益，事实上这些均属于违法销售行为。购房者应采用低首付、多贷款的方式，尽量不要将资金一次性全部投入。这样即使发生风险，也可以将损失降低到最低限度，不至于全军覆没。 本报记者 胡晓莉
旅游地产类型
旅游房地产是利用旅游区域的景观、生态、文脉及人气资源为开发契机的地产开发或以旅游度假需求为目标市场的地产开发营销模式。
旅游房地产可以分为以下7种模式：
1.旅游景观房产
作为严格意义上的景观房产，它除拥有优秀的自然、人文景观和生态环境、社区配套外，常以用地价格和税收上的政策优惠为表征。作为投资巨大、经济带动性较强的项目，旅游景观房产向来受到地方尤其是中小型城市地方政府的重视与优待。
2.度假别墅(村)
由于其多分布于重点旅游及运动景区、公园附近，市场前景较好。且度假别墅以其可租可售的灵活管理方式，日益受到开发商的重视，成功案例相对较多。
3.时权酒店
时权酒店即将房产的使用权按时间的长短及人气指数分段出售，旅游者通过支付包租房款取得指定时限和长短的居住权。时权酒店概念最早由瑞士亚力山大·耐首次提出。
4.产权酒店
产权酒店是指酒店在将房产分单位分别出售给投资人的同时，要求投资人委托酒店或管理机构管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时段的免费居住权。
5.养老休闲酒店
养老休闲酒店是指投资人在提前购买退休养老度假房产并委托管理公司经营管理直至退休后自用。投资人将在管理期间获取一定的投资回报；产权人去世后由管理公司回购并出售，收益归其家人所有。
6.旅游休闲培训基地
指具有集旅游、观光休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产项目。
7.高尔夫、登山、滑雪运动度假村
在一系列运动胜地附近开发的度假别墅项目。
另一方面，旅游房地产开发也可分为：主题社区、主题公园及风景区、度假酒店、时权物业和综合项目五大类。
(国家房地产经纪人 向玉华) |
