武汉新房公摊普遍20%左右 提醒:公摊与舒适度相关

亿房网 陈岚 综合 2013-11-20 07:32
【摘要】
“和刘先生一样,此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题。不少人认为,花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积,感觉“不划算”。也有人一味追求小公摊,最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受。”
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虽然没有明确法律规定,不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例,还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下,看看自己的公摊在不在这个范围内。

楚天都市报:

前不久买了套133平方米的房子,现在仔细看合同才发现,公摊竟然有23个平方米。我的房子单价过万,这不是相当于“浪费”了23万吗?

读者刘先生

和刘先生一样,此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题。不少人认为,花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积,感觉“不划算”。也有人一味追求小公摊,最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受。

更让老百姓一头雾水的是,如今有的房子公摊15%,有的房子公摊却接近30%,即便同一个小区,不同楼栋的公摊也可能差几个百分点。

公摊到底是啥?究竟多大面积才合适?钱花在公摊上真的是“浪费”吗?记者对此进行了走访调查。

房子公摊面积

房子公摊面积究竟多少才靠谱

新房公摊普遍20%左右

公摊指应分摊的公共建筑面积。武汉多个网站上,都有不少市民晒出自家小区公摊比例,多数人认为现在公摊过高。

网友“楼小蜜”说:“怎么算也有二三十万被莫名其妙的摊走了,而且还不知道摊哪儿去了!”跟帖中,更多网友表示认可。网友“TGT2010”晒单说,他在东西湖某楼盘购买了97平方米的房子,公摊21%,公摊就花掉14万元。网友“Lindara”则表示,在宝丰路买了一套92.5平方米新房,公摊15%,公摊总价更高达22万元。

从网友们晒出的自己公摊看,比例最高达32%,最低10%,大部分2009年之后购买的房子,公摊都在20%左右,购房者为此“多花”15万~20万购房款。还有网友贴出新闻,2010年,山东省高密市一处楼盘公摊比例竟高达52%。

而记者实地探访发现,即便同一个小区,公摊比例也大为不同。如中南路某小区,有的楼栋住宅公摊达30%,有的楼栋为24%,相差6个百分点,更让业主觉得疑惑。

那么目前武汉还有哪些楼盘的公摊是低于20%的呢?

小编为大家整理了一份江城低公摊楼盘推荐:

项目名称 公摊 项目地址 售楼电话
盘龙水岸沁园 10% 黄陂盘龙城经济开发区腾龙大道9号 027-61596666
027-61590999
F学府 16% 黄陂武汉市盘龙城经济开发区黄陂一中盘龙校区正对面(紧邻F、天下) 027-61900000
祥生柏景湾 17% 东西湖区金银湖环湖路39号 027-83083333
13657219004(包圆)
大武汉1911 18% 江汉区发展大道与新华西路交汇处 027-85871911
027-85609888
晋合金桥世家 20% 江岸区武汉大道金桥段三金潭立交处(中环商贸城与吉祥谷交汇处) 027-82922222
南湖29街 20% 洪山区南湖文治街29号(机场三路与丁字桥南路交叉处) 027-87601111

公摊比例无法定上限

“现在住宅类型多,在法律法规上,不可能对公摊设上限。”武汉民用建筑设计研究院副院长郑国庆告诉记者,但这并不代表公摊是随意定,“同个小区公摊不同,源于建筑结构差异。”

记者查看相关法规了解到,一栋住宅的公摊包括大堂、门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室,以及其他公共用房。此外,每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙,按墙体面积水面投影面积一半计入公摊。

因此,只有楼梯的低层住宅,公摊就会比带电梯的住宅少;只有1部电梯的住宅,公摊也会比2部电梯的住宅小;一层4户的建筑,由于分摊户数多,公摊也比一层2户的建筑少。“很多楼盘还设计了入户大堂,面积10~20平方米,也会提升公摊比例0.5~1%。”郑国庆介绍。

那么同一个小区,为何公摊也会不一样?

以上述中南路小区为例,该项目临街住宅的1~4层为商铺,这导致楼上住宅部分的电梯必须穿越商铺,但电梯井的公摊却被纳入住宅区域,导致其公摊,就比小区内纯住宅楼大。

(责任编辑:官昌旭)

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