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昨日，武汉市房地产市场预警预报小组办公室发布了《2006年武汉房地产市场情况报告》。统计数据显示，我市去年新房（含住房、商铺及写字楼等）均价为3996.78元/平米，涨幅仅为3.28%。其中，新住房共卖出约8.56万套，均价3622元/平米，上涨约8%。
“现在中心城区几乎已找不到4500元以下的房子了，怎么均价才只有3622元呢？这和我们的感觉太不一样了！”记者就此问题采访一些市民时，听到不少这样的疑问。
市房产局有关人士解释，近一两年黄陂、江夏等郊区商品房开发量较大，这些房价在2000元/平米左右的区域也计入了全市均价，因此“房价与市民的感觉有一定出入是正常的”。
对比2005年，去年我市房地产行业受国家宏观调控政策的影响更为明显。当年，我市用于房地产开发的投资为366亿元，同比增长23%，但增幅回落了4.8个百分点。此外，我市商品房新开工面积、140平米以上大户型销售量及房价增幅等指标都出现下降。
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2％，其中深圳、北京涨幅最高。
[解读2006武汉房地产]
外地人一年买走3万套新房
去年，我市共卖出新房960余万平米，其中九成多是住房，共有85597套。不过，武汉本地居民买走的只有53718套，其他近四成共3万余套的买家都是外地人，境外人士买的住房只有105套。
与前两年我市新房销量每年增幅达20%和36%相比，去年我市新房销售压力明显增大，同比销量仅增加了不到9%。同时，市民对大户型的偏爱也降低了，超过半数的已售住房中，120平米以下的户型接近六成，而140平米以上户型所占比例大幅下降，只占一成半，别墅更是只卖出了838套。
不过，市民买房的压力也不小。去年我市卖出的2/3新房，房价都在3000~5500元/平米之间。江汉区房价最高：4385元/平米
在宏观调控政策作用下，我市去年房价稳中有升，但上涨趋缓，全年商品房平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%，与2005年相比增幅回落5个百分点。其中商品住房平均价格为3725.73元/平方米，增幅同比回落14个百分点。
在全市各区域中，房价领跑的仍是江汉区，平均价格为4385元/平方米；其次是武昌区，平均价格也达到了4237元/平方米；价格最低的为黄陂区，均价为2368元/平方米。
不过，东西湖区房价首次出现下降，其均价每平米大跌了550余元。据分析，东西湖区的远郊部分去年开发量巨大，一些区域的房价仅为2600余元，与金银湖片区相差近1000元/平米，所以导致该区平均价格出现大幅下降。二手房成交量转暖
尽管经历了营业税征收期延长、契税上调、征收个人所得税等多项政策冲击，但我市去年二手住房的销量和面积都增加了一成左右，市场环境转暖。
据统计，去年我市二手房成交72827套，面积同比增长两成多，其中住房成交45452套，面积同比增长11%。在价格方面，去年二手住房平均价格为2412元/平方米，同比上涨超过9%。
■链接
2006年全国房价涨5.5％
国家统计局发布的数据显示，2006年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，涨幅比上年回落2.1个百分点。
2006年房地产调控政策回顾
■4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0．27个百分点，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12％上调至6.39％。
■5月17日，“国六条”出台，拉开2006年房地产调控序幕。
■5月29日，建设部等9部委出台“十五条”，对“国六条”进一步细化，提出90平方米、双70％的标准。
■5月31日，国税总局下发通知，6月1日后，二手房营业税征收期由2年延长到5年。
■7月6日，建设部联合国家发改委、工商管理总局发文，要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。
■7月11日，建设部联合其他5部委颁布“外资限炒令”，加强了对外商投资企业房地产开发经营和境外机构及个人购房的管理。
■7月24日，全国9个国家土地督察局派驻地方，严管土地审批利用。
■7月26日，国税总局发文，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。 |
