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业内人士提醒，选购多层需面对客观弊端
刘刚为他投资的一套房产深感得意，他选择的是市中心的多层建筑。而据记者了解，多层在城区越来越少，给投资者留下了相对大的空间。多已“移居”郊区的多层建筑再次现身中心城区时，很容易受到购房者追捧。这在刘刚的投资想法中得到了充分印证。
中心多层受追捧
武汉中心城区的某处楼盘自去年底开盘以来，多层房屋出奇地受到欢迎。据销售人员反映，多层已销售80％，小高层却只销售了60％，该楼盘的多层占整个楼盘的70％左右，虽然均价和销售面积都不相上下，但是就销售情况来看，多层比小高层更受关注。
南湖畔的一中心楼盘以多层、小高层、高层建筑为主，但在建筑类别众多的情况下，该楼盘的销售经理告诉记者，多层的销售速度最快，基本上刚开盘就被置业者下订，购房者普遍对多层的关注度远远高出小高层和高层。
多层建筑一房难求
王先生也是个有着“多层”情结的人，他曾想在水果湖一带买套多层的房子，可逛了几个楼盘发现，如今中心城区的多层住宅“一房难求”。
据武汉市房产部门信息显示，武汉中心城区的项目多以高层为主，几乎没有纯粹的多层住宅为主的楼盘。相反，城郊地块的多层比比皆是。
据武汉策源置业有限公司策划师徐景政介绍，多层住宅一般指4－6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。一位代理公司的市场部经理告诉记者，多层建筑作为一种崭新的物业形态在刚露面时就吸引了无数目光，并不断上升为主流。但随着主城区土地资源的稀缺，有限的土地进行拍卖时，都会对建筑项目的容积率做出一定限制，不可能太低，故开发商想把楼盘做成纯多层比较难，主城区内的纯多层楼盘将越来越少。
板式多层更受欢迎
由于人们居住理念的不断成熟，多层住宅再次成为居住焦点。与高层住宅相比，得房率较高、公摊面积相对较少、人居环境更加舒适的多层建筑更受购房人的欢迎。
资深策划师何泽龙告诉记者，多层住宅受到关注，首先在于其具有更多人性化的优势。从房屋使用面积来看，多层住宅的得房率要比高层住宅高10％左右，公摊面积也更少。
其次，多层住宅一般为板式布置，户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。另外，高层建筑由于地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层、中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。最后，由于多层免交电梯使用费、电梯维修成本等，居住成本更低。
★专家提醒★
“多层情结” 需酌情而定
据房地产建筑造价师刘华介绍，多层住宅采用砌体结构，建安费用也大大降低，一度被认为是最实惠、“物尽其力”的住宅建筑产品。事实上，多层住宅本身的特点及政策所趋，也使越来越多的人产生“多层情结”，使得同一地段的多层比高层建筑价格每平方米高数百元不等。
虽然像刘刚那样追捧中心多层的人越来越多，但多层住宅客观存在的缺点难以回避，如底层住户的安全性、采光性差；顶层住户因没有电梯而不便；屋顶的隔热性和防水性不太好。另外，由于设计和建筑的工艺定性，多层住宅在结构、建材选择、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端，所以选择多层住宅需根据自身的实际情况来定。 |
