大体量傍地铁非同质 三环新兴综合体“抢客”传统商圈

武汉晚报 2015-01-29 08:14
【摘要】
“近年来,随着武汉大规模城市建设及房地产的发展,新的商圈不断形成,各区域都出现了地标性的商业街。这表明,随着轨道交通的成熟,传统商圈的辐射效应正在降低,武汉商业地产的布局已开始向多商圈、多中心的方向晋级。”
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经历近半个世纪的轮回,武汉商业版图从传统的武汉百货公司旗下9家门市部,已然发展成武汉三镇众多商圈共存的局面。老牌商圈多年来占据了武汉商业的主导地位,江汉路、武广、汉正街等,都是以往武汉市民休闲购物的首选场所。近年来,随着武汉大规模城市建设及房地产的发展,新的商圈不断形成,各区域都出现了地标性的商业街。这表明,随着轨道交通的成熟,传统商圈的辐射效应正在降低,武汉商业地产的布局已开始向多商圈、多中心的方向晋级。

去年,武汉中心城区新开的商业综合体项目有:后湖区域的汉口城市广场,CBD片区的泛海城市广场,古田片区的南国西汇城市广场,未来还有硚口片区的越秀星汇云锦、武汉天地壹方购物中心、凯德广场1818等,但和新兴远城区商业的新增供应体量相比并不算多。数据显示,2014年武汉三环外商铺新增供应体量最大、约为100万方,占总供应量一半以上。而二环、三环区域,新增商业体量仅57万方左右。

以去年面市的竹叶海的宜家家居、金银潭的永旺梦乐城、光谷保税区等大型商业体为例,均选址路线偏远的三环外。而今年即将面世的英特宜家购物中心、沌口永旺梦乐城、联投广场万汇Mall也都扎推在三环周边。

位置偏不等于没人气。永旺、宜家等大型商业综合体依托地铁直达的交通优势,汇聚了大量的人流。这些新兴商业综合体日均客流量几乎都已过万,节假日等高峰时期甚至可达8万人次,足以证明他们强大的“吸粉”能力。购物达人周女士说,她几乎每周末都会乘地铁去宜家或者永旺购物,而吸引她远道而来的原因一定是“独家有料”的。比如,在永旺可以买到日本独有的品牌商品,在宜家可以买到不同于家居卖场的创意家居……这一现象反映出,现如今品牌为商业综合体带来的价值已经是行业共识。而商业综合体品牌价值体现在两个方面:一是来自开发企业,二是来自于进驻项目的商业品牌。品牌所带来的精准定位,避免了商业综合体“千篇一律”的尴尬境遇,使得这些商业项目具备了差异化的竞争优势。

此外,不同于传统商圈的是,这些新兴商业体在开发初期便非常注重业态的复合性和丰富性。例如总建筑面积高达17.7万平方米的永旺梦乐城则规划有吃、喝、玩乐、购等多主题商业共生业态,从而利用消费产生的相互叠加效应,对消费者产生一个循环的吸引力,最终形成一种巨大合力,带动整个综合体良好运转。

(责任编辑:张艳华)
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