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上周全市商品住宅成交均价约3940元/平方米
上周，武汉市商品房成交总计2861套，较前周多售393套，成交面积31.2万平方米，比前周提高13.98％，成交金额相应增加18.23％，达到14.15亿元。上周商品房成交均价为4536元/平方米，较前周上涨163元/平方米；全市商品住宅成交均价约3940元/平方米,较前周略有提高。
中小户型成交量下降
分析来看，上周成交商品房均价49.47万/套，户均面积109平方米，成交面积在90－120平方米的占4成左右，而120－140平方米户型占总成交的30％，90平方米以下户型占26％左右，较前周有所下降。
上周成交价格在3500－5000元/平方米的占总成交量的72%，而3000元/平方米以下成交比例持续下降至10％左右，而5000元/平方米以上成交比例有所提高，约占9％。显然，在中心城区房价上涨的推动作用下，其成交比例也不断上升，推动市场价格全面上涨。其直接结果便是：郊区楼盘价格也保持缓涨。目前，3000元/平方米以下的成交价格只能在盘龙城、江夏、金银湖等部分板块可见。
房屋上市量继续加大
5月项目上市量持续放大。上周除了兴华嘉天下开盘以外，一些后续将开盘项目如融科天城、三金鑫城国际、鼎鑫摩卡小镇等纷纷开始进行产品推介活动，而在售项目后续推盘更是达到一个高峰，包括武昌南外滩的长江紫都，古田的汉口春天、融侨锦城，汉阳的南国明珠，后湖的新地东方明珠，沙湖的水岸星城，盘龙城的名流人和天地、武汉28街，光谷的世界城、剑桥春天、当代国际花园等项目，金银湖的翠堤春晓、鑫海花城，别墅则主要有半岛嘉年华、F天下、复地翠微品墅等。
房价依然稳中有升
从当前市场看，在供应量持续增加情况下，全市价格仍然稳中有升，部分板块增长仍然较快，一是因为区域经济利好以及投资拉动，二是区域供应量持续不足所致。而从本周以及后市供应分析，南湖、光谷、后湖、金银湖以及盘龙城板块仍将持续增加，如水域天际、泰然南湖玫瑰、香利国庭等，汉口中心城区以及武昌中北路、水果湖片区，都将有新增项目入市，如安顺家园、东湖壹号、统建锦绣江南等，这都将极大地改变板块供需状况，有望使得市场逐步平稳下来，而在远郊地区，短期配套无明显改观，也使得销售竞争空前增大。
根据政府最新公示，近期，将有包括汉阳汉江苑等共计21.57万平方米的三个经济房项目上市，目前全市施工经济适用房项目29个，施工面积270.42平方米。此外，今后经济房将进行按困难程度排序摇号试点工作。 |
