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业内人士：在二手房交易价格居高位时，业主可考虑套现
“原想‘以租养贷’减轻房贷压力，可现在压力没减轻多少，生活质量也上不去。”容先生苦恼地告诉记者，他在一年前买下一套房，试图通过房租还房贷，但房租并不如他意愿，他每个月都要倒贴贷款，原来的美梦破灭了。
据记者了解，许多“以租养贷”的购房者并没有实现当初的购房理想，而“以租养贷”并非每套房子都适合。
以租养贷难以维持
容先生刚毕业两年，月工资2000多元。一年前，他看着高涨的房价，咬牙买下了一套房产。心里的算盘是：付首付款后，将房产出租以冲抵贷款，几十年后就可赚下一套房产。于是，容先生贷款25万元买下了一套103平方米的房产。简单装修后，他发现小区的房子月租最多不过1200元，这使他处于“租不抵贷”的境地。他明显的感觉到自己的压力越来越大：要还首付款；装修花光了积蓄；担负600元贷款和自己的房租(他和同事挤在一套小房子里)。
相对于容先生来说，王西还算幸运，他于2004年在中南买了套小户型，月供1100元。交房后，他打算将房子出租，因为地段比较好，每月可收房租1200元，但王西还是认为，虽然没还贷压力了，但其生活质量还是有所牺牲。
房价高涨导致“租不抵贷”
在高房价、高利率的“逼迫”下，“以租还贷”成为很多已购房者的想法。而一位长期从事房地产研究的专业人士分析，几年前，房价相对较低的时候，不少有眼光的人贷款买房出租，以租金偿还贷款。
而当前，房价涨了很多，同样的“以租养贷”就很困难了。以一套100平方米的房子为例，购买价为50万元，月租金按较高标准2000元算，一年只有24000元的租金收入，要二十多年才能收回成本。显然，租房收效太慢，且不一定划得来。
即使房价在涨，租金也在涨，租金也未必跟得上房价的步伐。据分析，租房的人群中，打工者和刚毕业的学生占据一大部分，他们都不可能租很贵的房子，也就是说，租赁市场房租上涨的空间非常有限。 所以在这种情况下，就有可能“租不抵贷”。
“以租养贷”已不合算
21世纪不动产市场部杨经理表示，从目前看来，武汉市租赁市场已进入平稳发展时期，租金价格保持平稳态势，涨跌幅度都不会太大。在这样的市场环境下，房屋租金很难随着房贷利率的提高而增加。虽然普通租赁受整体市场影响的风险较小，但如果持续加息，融资成本必然会进一步加大，在新利率政策下，“以租养贷”已不合算，单纯地相信开发商所提倡的“以租养贷”投资理念已不合时宜。如果手中有贷款返租的房屋，不如在二手房交易价格趋于高位的今天，适时出售手中房屋，高位套现。 |
