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业内人士预测：今年商品房销售有望超过10万套
自3月份进入旺季以来，武汉商品房销售备案套数一直持续上长，销售成交均价也一直呈稳步上涨趋势。
供需两旺，商品房销售备案套数为11344套
房地产销售状况从2月份春节之后一直呈上升趋势，到5月，已达到高峰，销售套数超过1万套，比上个月增加了1271套，涨幅为14.2%。根据中原地产研究部的历史资料分析，5月销售备案套数比去年同期上涨了8.2%。中原地产研究部负责人对本报记者表示，上半年，武汉市房地产市场现阶段发展状况稳定，市场的需求量也较大。
由于房地产市场需求量仍然较大，导致今年楼盘销售量基本上都比去年同期要高。从武汉4月份和5月份的销售备案状况都比2006年要好，2007年4月份的销售量比2006年同比增长17.19%，5月份同比上涨8.2%，这说明今年武汉房地产市场在需求旺盛的情况下，会继续保持良好的势头，稳步发展。
在市场供需两旺的情况下，特别是下半年将有大量的小户型上市，业内人士预言：今年，武汉市商品房销售套数将有希望突破10万套。
价格增幅0.68%，成交均价首过4000元/m2
虽然国家出台了多部政策进行宏观调控，旨在降低楼盘价格，但由于区域经济利好和区域需求量旺盛导致住宅销售价格一直保持着稳步上涨的趋势，尤其是中心城区的楼盘，5月销售备案均价为4019元/m2，比上月上涨了27元/m2，涨幅0.68%，是进入2007年以来涨幅最高的一个月。
受供给影响，90平米以下套型销售套数下降
07年5月份各面积段的销售套数中，以91-120m2的面积段最多，占到月度销售总量的30.42%，比上月上升了3.71%，其次是90m2以下的面积段，销售套数占总量的26.8%，比上月下降了7.15%。5月120m2以下的面积段销售套数占到5月住宅销售总量的57.22%，大面积的120m2以上的户型销售套数占销售总量的42.78%，比上月上升了3.34%。5月90m2以上较大面积段的销售比例都有所提高，主要是因为东湖高新开发区和东西湖区的楼盘面积相对较大，而5月该两个区域的销售量较大，导致5月大面积段占比较大。
新增市场，硚口区和汉阳区价格相对较高
5月新增成交均价中以硚口区的新增成交均价最高，为5162元/m2，而其结转项目的均价为4360元/m2，其次是汉阳区，随着区域规划的利好，以世茂锦绣长江为首的高档楼盘已经越来越多的进入汉阳区域，使汉阳区不再是“价格洼地”。
5月的新增成交均价和结转成交均价有两个区域差距较大，分别是东湖高新开发区和经济技术开发区差价达到了1000元/m2左右，东湖高新开发区由于受本区域内部一系列利好信息因素的影响，从而拉动了本区域各地段的价格差；经济技术开发区由于本月才开始有新增量，5月新增成交均价属于今年的新增项目的起始价格，而且受地段影响，故实属正常。
由于楼市回暖，从3月份开始楼市的供销量一直持续升温，5月的销售量已经达到一个新的高峰，销售套数自进入07年以来首次超过1万套，而5月的供应量却比上月有所下降，是因为大部分楼盘在这两个月的旺季已经推出部分房源，而马上7、8月份楼市淡季到来，各楼盘担心市场的消化量会回收，而不敢供应大量的房源。
从5月份销售备案状况来看，虽然江岸、武昌、洪山等中心城区仍然占据了不小的比例，但东湖高新开发区和东西湖等区域由于规划拉动，交通也越来越便捷，价格较低等因素，吸引了更多购房者，其供应和销售量所占比例也越来越大。 |
