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产业看点
“我上周来交的认购金，可还不到一个星期，售楼小姐说没有我要的户型了。房子卖得太快了，真不可思议。”武昌一楼盘营销中心，客户汪先生满脸疑惑。
如今，每有楼盘开盘，常会出现上千人争抢认购的场面，仿佛又置身需求品限量供给时代。房子真的这么紧张吗？是房产存在现实的供需缺口，还是另有隐情？
部分房源早被“下定”
案例：就在汪先生购房的营销中心，记者注意到，一对年长夫妇和一个小伙子商谈房屋转让。后者手上拿着两张纸，一张是商品房认购协议书，一张是3万元的定金收据，说是因为特殊原因可以把房子转让给老夫妇。
小伙子称自己的亲戚在这个楼盘工作，所以提前就去选了房，“我选的是12楼，楼层好，价格也不高，正适合您二位！”小伙子的话让两位老人家动心。双方互留电话号码，准备改天在行交易。
解析：房子被内部关系早早“下定”。一位和开发商有多年交道的业内人士说，很多时候，开发商虽然宣传是公开销售，但是通常不会将所有房源都拿出来销售，“毕竟要解决一些关系户嘛”。
该人士说，有的楼盘甚至会出现开发商预先拿出一部分房源内部认购，到开盘之后，拿到买房资格的人再将资格转手卖给别人，从中赚得利益。
留部分房源慢慢卖
案例：上周，在一楼盘摇号现场，等着摇号购房的市民都是乘兴而来，可不少人还是抱憾而归。可一位销售人员却说“采取摇号方式，客户不用排队，只要想买房子，过来登个记，摇号当天再过来，有利于控制现场秩序。”解析：“其实，来摇号的人越多，开发商越高兴，聚集了更多的人气，开发商就可以伺机涨价了。”该人士分析说，开发商通常不会一次性拿出全部房源，“捂盘”“惜售”等营销方式在业内很普遍，一方面部分房源已被分流，还有一部分就是开发商留着日后涨价的。
同时，由于大家都认为房价会继续上涨，无论是市民还是开发商，购房需求被激活后，开发商只要晚卖一天，就能多赚钱。据记者了解，武昌的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼层实行封楼，而该项目的售价已达5500元以上了。
理智面对“房荒”
一直以来，都说购房是刚性需求，楼市是个卖方市场，就连房价飞涨也归咎为供不应求。可是，根据房产局市场信息网上显示，十万套的可售房源库存存在，按照去年8.5万套的销售速度，即使今年没有新盘上市，也足够武汉市民消化。
对于买房，对于房价，对于开发商勾勒的美好蓝图是否应该先打个问号？
警惕开发商在预售证上玩花样
目前的房产市场在持续走高，购房需求旺盛，开发商留着更好的户型和房源，慢慢卖，可以获得更高的利润，同时开发商会通过不断的片区炒作来拉升所在区域的房价。
记者了解到，国家建设部等三部委曾发出通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。
于是为了能够不触犯条例，有的企业便在预售证上动起了脑筋，比如本来符合了拿预售证的条件，可是偏偏不申请，或者只申请一部分，100套、200套的拿，既实现了“销控”的目的，又符合规定。所以就造成了市场上有房子建，没房子卖的情况。 |
