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“在小区公共场地停车，其‘场地租金’应属全体业主所有。但物业管理公司收钱后，没见返还给业主，也不知道用到哪儿了。”汉口“东方华府”小区一位业主近日通过网络向本报反映此事。
据了解，小区停车费一般由车辆停泊服务费和场地租金两部分相加构成，由物业管理公司同时收取。连日来，记者踏访我市多个住宅小区发现，其中场地租金的归属和使用问题正成为越来越多业主关注的热点。
对此，市国土房产局有关人士态度非常明确：“虽然目前我市小区车位问题争论较多，但地面车位都划在小区公共场地上，其产权应当属于全体业主，相应的租金收益部分也应当属于全体业主。”
“东方华府”小区物业管理处一位姓吴的负责人介绍，该小区地面车位有200多个，每月每个车位收取120元，包括停泊服务费60元、场地租金60元，场地租金用于物业管理处补贴。
物业方面这样的解释显然并没有得到小区业主们认同。业主们认为，没得到授权，物业管理处就擅自动用这笔钱是违法的；即使用了，但场地租金每年收了多少、用在哪里、还剩多少，也从未见物业管理处公布过账目。
记者在汉口“东方恒星园”和“蓝色天际”两个小区采访时，物业管理人员都解释，将场地租金用在了小区公共设施、场地的维修和维护上。武昌“南湖山庄”小区物业管理公司负责人则表示，公司已将场地租金账目单列，但还不知道如何处理。
凡此种种，都有一个共同点：物业管理公司代收的场地租金没给全体业主，其使用情况也是一笔糊涂账。这笔账有多少？用到哪里去了？谁也说不清。
尽管数量不多，但目前我市也有物业管理公司开始给业主算明白账。
武昌“东湖林语”小区目前由丽岛物业公司管理服务，该小区共有73个地面车位，目前每个车位每月收取280元。经与小区业主委员会协商，物业管理公司交给业委会204元，剩余的76元中，60元停泊服务费归物业管理公司，16元是代缴的税金。
在武昌城开·波光园小区、雄楚大道旁的“文豪苑”小区，物业管理公司也与业委会就车位场地租金问题达成协议。
不过，一位业内人士分析，场地租金的归属和使用争议在今后相当长一段时间内恐怕无法得到解决，因为它面临一个“致命伤”：在我市已实施物业管理的小区中，大多数都未成立业主委员会，这使得这笔钱根本无人监督。
这位人士呼吁，政府部门应当尽快建立一个住宅小区相关资金的监管机制，否则，糊涂账越积越多，最后无可避免地成为“呆账”、“死账”。这不仅对小区业主们来说极不公平，而且将直接影响我市物业管理建设走上健康发展的轨道。 |
