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经济适用房增量 限价房建设提速
上周，位于硚口长丰北垸的经济适用房项目天勤花园开工，其建筑面积达12.8万平方米，共计1580余户。而在此四天前，总建筑面积达23.6万平方米的城开天兴花园也已动工开建。据悉，今年武汉市还将有两个大型经济房项目开工，加上已经开工的三个大型项目，总面积可达200万平方米，每个项目均可容纳几千户。经济适用房，再也不同于以往的“小打小闹”。由此，很多业内人士都认为，加快限价房、经济适用房的供应，已经成为相关部门解决“房价跳涨”的“杀手锏”。
经济房建设“大跃进”
武汉作为全国最早建设经济适用房的城市之一，至2006年底，经济适用房累计竣工面积达1180多万平方米，改善了近11万余户中低收入家庭的居住条件。
据武汉市国土资源和房产管理局副局长朱志强介绍，按照武汉住房保障工作会议要求，2007年内江城将有36个经济适用房项目开工，建筑面积473万平方米。全部建成后可提供5万多套住宅。
根据最新统计，今年前5月，武汉市经济适用房投资达9亿元，比上年同期增长近两倍，经济适用房施工面积达158.5万平方米，同比增长98%。
2007年5月20日，城开青菱城市花园动工，总建筑面积30.86万平方米，完工后可提供3595套住房；6月18日，总建筑面积23.6万平方米的城开天兴花园也动工开建，共计47栋，2696套房子；6月22日，硚口长丰北垸的经济适用房项目天勤花园开工，共计1580余户，其房型均为77平方米的两房两厅。
据了解，今年武汉市还将有2个大型经济房项目开工，加上已经开工的三个大型项目，总面积达200万平方米。
限时开工加快建设速度
此外，根据4月29日武汉全市保障性住房大会做出的相关规定，今年开建的29个经济适用房项目，建筑面积334万平方米，全部要年内开工。去年已下达计划但尚未开工的7个项目共139万平方米，必须在今年6月30日前全部开工。更加引人关注的是，武汉市还对经济适用房最高价格作了限定，高层不超过2900元/平方米，小高层不超过2800元/平方米，多层不超过2600元/平方米。
据武汉市房管部门介绍，经济房建设计划下达后，还有选址、拆迁、建设、销售等环节，如果其中任何一个环节卡住了，都会延缓其上市时间， “限时开工”的方式，将会加快经济适用房建设和上市的速度。
“限价房”降低市场热度
如果说，经济适用房供应量加大，改变了市场远期供应结构的话，更多“限价房”的出现，对于当前的市场结构和价格更是带来直接影响。
从土地出让来看，2006年以来，武汉市共计推出6宗“限价地”，四宗在武昌，两宗在汉口，包括临江大道、彭刘杨路、花楼街等地段，其中不乏“四限”土地(限房价、限房型、限工期、限对象)。
2007年5月22日， 2007年首个“四限”地块——位于汉口花楼街附近的地块由武汉市江汉区房地产公司获得。其楼面地价2200元/平方米。按照文件规定，该地块90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的70%，所建房屋全部用于安置花楼片拆迁户，住宅销售价格上限为4300元/平方米。而目前其周边住宅价格普遍在6000元/平方米左右。
另外，东湖高新近期出让的土地中，出让文件规定中要求，006号和007号地块上建设的房屋的70％须按政府相关规定采取限房价、限对象的方向进行销售，房价限定分别不超过2800元/平方米和2400元/平方米。
房价增幅可能日趋平稳
当代地产策划部石常宝认为，从价格上看，限价房的开发短期内会给区域商品房市场造成一定冲击，使许多处于购房观望状态的人群产生心理不平衡，从而继续观望，希望引起整体价格下降。
对于近期的房地产市场变化，中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，虽然武汉市对房市的调控没有“吸引眼球”的大手笔，但通过不断落实相关调控细则，包括加大经济适用房的建设力度，加快土地出让，不断增加限价房等政策性地块，以市场的手段来规范引导市场，这也许是最行之有效的方式，相较于直接的行政手段，这些措施的作用可能不会立竿见影，但对于市场的长期稳定发展是重要保证。
根据建设周期，预计今年年底到明年上半年，随着经济适用房的大量上市，本地市场供应结构也将得到合理改善，而房价的增幅或将日趋平稳。 |
