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新房市场
商品住房均价要破5000？
“排队买房、商品房与商品住房两面走、集体“捂盘”、豪情拿地、调控依旧调空”，似曾相识的现象表明，今年上半年的武汉楼市依旧延续“火热”温度，尽管经历着股市的资金分流，但并没有从根本上影响楼市销售。
排队买房的变迁
“南湖、古田等板块，新开楼盘价格普遍在4000元/平方米以上，而金银湖、后湖等板块，新开项目均价也逐渐上升到3500元/平方米左右，4000元/平方米的项目也不断出现。”尽管上市项目持续增加，但销售压力并没增加太多。
市场反应是：要买房？并非有钱就可以。
武汉市房地产信息网的数据显示，武汉待售住房已超过10万套，市场却有另一个说法：5月26日，融科天城以6500元/平方米的单价开盘售罄；27日，汉口春天火爆认筹；6月9日，世界城尚都7000客户疯抢千余套房源。一系列火爆的场景在年中时反复上演，武汉楼市由温转火，成为上半年的关键词。
房价上扬的暗涌
商品房短期狂飙，商品住房持续上涨，在快涨与慢涨之间，依旧是市民对房价越来越高的哀怨。
6月上旬，武汉市商品房成交均价涨至5049元/平方米，在短期内大幅提升，此现象的主要原因在于近期中心城区开盘项目集中，推动全市商品房价格大幅上涨。与此同时，5月武汉市商品房累计成交总套数为10633套。
再看商品住房，数据显示，六月第1周，楼盘成交均价4087.59元/平方米，比上周上涨67.73元/平方米，楼市价格涨幅为1.68％。而在年初，一月第一周成交均价仅3954.28元/平方米。
五月初，北京师范大学房地产研究中心主任董藩来武汉时预测：“尽管我对武汉不太了解，但武汉的房价不会跌，只会涨。2007年房价实际涨幅应在5%－7%。”根据董藩的逻辑，届时，武汉商品住房均价可能在明年突破5000元/平方米。
捂盘的哲学
捂盘，越来越像一门学问。
6月5日，又有大量新盘上市。但与以往相似，一些楼盘仅拿出达到预售条件楼栋中的一部分公开销售，用来试探市场反应。
在相关部门的眼中，这是开发商在变相“捂盘”。
与以往房子难卖不同，随着排号买房成为一种常态，开发商已经学会了“捂盘”。
今年以来，将同一期工程分成数期陆续上市，甚至一栋楼、40—50套房都可称为“一期”的现象并不鲜见。有的楼盘销售负责人透露，这样做是为了绕开“取得预售许可证后10天内必须开盘”的规定，争取多积累客户，让同一个项目的宣传周期拉长。
具体的操作办法就是把同时建设的一个工程拆成几部分，分别在不同的时间段办理预售手续，甚至一栋一栋地单独申请销售，于是就出现了武汉楼市目前“一栋楼算一期、房子卖到一半又‘加推房源’”的现象。
据武汉市开发办有关人士介绍，限期开盘的规定出台后，的确有一些楼盘明明具备了销售条件，却迟迟不来办理预售手续，或者只给达到条件的一部分办理预售。业内人士介绍，这种“零敲碎打”的卖房方式，除了吊足买房者胃口、积累客户外，也有试探市场反应的作用，即供不应求时则涨价加推，销售不好就放慢上市速度，为未来涨价留出空间。 |
