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总价低是最大诱惑 房源依然紧缺
前几天，万先生赶在开盘时幸运地买到了一套90平方米的小户型。据万先生说，自己所购的两房付出了比三房单价高出350元的代价；而在一旁的胡女士却十分羡慕，她因来迟而没买到房。胡女士告诉记者，现在买小户型太难了，几乎都是一开盘就被抢光。
同样，小黄也有自己的难处，他正在为半年前“抢”到的小户型左右为难。这套房子采光很不好，想卖掉但又担心新房不好买。
小户型，买到的、买不到的都烦恼。
小户型单价高出400元
万先生在南湖考察许久后，锁定了某楼盘一套90平方米的小户型。“这种户型的单价大约4300元，总价大概38万多元，在我可以接受的范围内，但这个价格并不便宜。”虽然万先生和爱人对这套房十分满意，但他们同时也发现，同一层的一套128平方米的房子，在享受折扣和优惠后，单价只要3850元，比两房的整整低350元/平方米。对此，销售人员告诉记者，两房的单价的确要贵些。该项目销售的住宅共200多套，而来买房登记的就达500多人，小户型“就是供不应求”，“房子少，买家多，价格自然就上去了。”
记者随后又采访了几个销售小户型的楼盘。原来，小户型比大户型价格高已成普遍现象。“在小户型和大户型都有的楼盘中，小户型几乎都会比大户型卖得贵。”一位开发商告诉记者。据了解，很多楼盘在开盘前的需求登记中都发现，小户型的需求量远远大于供应量，“不抬价都不行，”另一位楼盘销售部经理告诉记者，即使价格高了，开盘时候也会被一抢而空。据记者了解，目前，多数楼盘大、小户型的价差都在每平方米200元到400元。
总价低是最大诱惑
武汉房地产信息网公布的数据显示，今年3月份，武汉市90平方米以下小户型每平方米均价为4152元，而90平方米以上户型仅为3718元。
在采访中，大多数选择小户型的购房者表示，买小户型主要是看中总价低。
对此，三江地产营销部王经理说：“在目前楼价不断上涨的情况下，对购房者影响最大的不是单价而是总价。如果是一套130平方米的房子，3800元/平方米，总价要将近50万元，但一套90平方米的房子，即使单价为4200元，总价也就38万左右。考虑到经济承受能力，可能更多的人会选择单价高，但总价低的房子，这也是如今购房者青睐于小户型的原因。
好位置照顾“大户型”
现在看来，小黄还算是幸运的。一年前，他在500人争抢200套房子的情况下买到了小户型。只是如今，他发现这套房所在的楼栋坐落在小区的北面，且几乎完全处于前面一栋18层建筑的阴影中，无论上午还是中午，都享受不到阳光的“沐浴”。他现在很矛盾，不甘心一辈子生活在“阴影”下，但又担心再难买到同等价位的房子。
调查中，记者发现：多数小户型所处的位置都在小区中处于受“歧视”的状态，有的是小区的“边角料”——不是靠近小区最外面的路边，就是成“L”或“U”型围合组团中的东西向楼座中。要不就是单面朝向。
缘何小户型的位置不好，而价格却要高出大户型？记者采访的结果是，除了上述目前楼市小户型“僧多粥少”的效应外，还有一个原因是，能买得起大户型的购房人群，都更注重生活品质，他们对朝向、景观的要求更高，所以“好位置”都要让位于大户型。“而小户型由于面积小总价低，即使单价卖高点儿也不难出手。”
武汉某地产公司一位不愿透露姓名的预算工程师告诉记者，小户型的建设成本高，每套房屋的管道、卫生间、厨房等配套都必须有各种管道，小户型多，建筑套数就会增加，建筑成本随之增高，所以，开发商在规划时，会更“照顾”利润高的大户型。
下半年可能放量供应
据武汉市开发办相关负责人介绍，虽然新政从去年6月1日起实施，但很长的时间里一些开发商一直保持着观望态度，实际执行的时间要比6月1日晚很多。
目前小户型供小于求的局面，与部分开发商“反应较慢”有关。目前在武汉市场上热销的这批小户型，仍然是“新政”调控以前的产品。
“不过，通过新政规划审批的小户型项目，在今年下半年陆续上市后，小户型供应会真正实现放量突破”，武汉市国土房产局市场处人士表示。 |
