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从7.8亿元到13.6亿元，用时仅30分钟。6月27日，葛洲坝集团地产公司速战速决，将位于马鞍山森林公园一宗489.11亩的地块收入囊中。
当日，共有来自浙江、福建和本地等四家企业在东湖高新技术开发区共同参与角逐。葛洲坝每次2000万以上的叫价几乎没有给竞争者任何机会。最终成交的楼面地价为2968元/平方米。
该地块北临珞喻路，与马鞍山森林公园隔路相望，西侧有森林花园等在售项目，东侧靠近中环线及九峰国家森林公园，交通便利，自然环境优越。
2006年12月，广州恒大地产借光谷地块的“敲门砖”终于挤进武汉市场时，付出的成本是1842元/平米的楼面价。其时，曾同期参与竞争的葛洲坝集团，战至最后而收手。
时隔半年，依然是邻近地块，葛洲坝集团再战光谷，付出的成本比半年前高出1134元/平米，几近翻涨一倍。而这宗编号为EP(2007)008号地块的挂牌交易参考价是77991万元，楼面价不过1700元/平方米。
对于葛洲坝集团的竞争对手来说，13.6亿元的成交价格比他们的预期，至少高出3亿元。而且，如此大的资金量，并非每个开发企业都能压得起。
葛洲坝集团房地产开发有限公司进入武汉，并非现在。此前，该公司即通过竞拍获得江汉区一宗地块，但因各种原因，至今迟迟未开工。
进入光谷，对葛洲坝集团而言，去年也许还只是想法，而今年则变成了志在必得的决心。
为什么要进光谷？
不用赘述，各个产业园区的落户和建设，众多品牌地产开发商的进入，已让光谷的发展前景从效果图变成了实景。以至于光谷的一位开发商放出豪言：今后，光谷每年的房价要上涨1000元/平米。照此推算，不出5年，光谷房价即将跨入平均万元/平米的门槛。 目前，武汉市城市核心区的房价在7000元/平米，尽管1万元/平米的价格，也不再让武汉人惊讶，但这个价格尺度在老百姓心中，仍然是豪宅的标准。
五年以内的光谷，万元价格也许称不上豪宅，但也在高档住宅的价格区间内。而光谷现有的供应地块来看，规模最小的也在百亩以上。届时，光谷将成为高档住宅的集中地吗？
回头看看，今天的光谷片区，尽管有着强大的产业规划作支撑，毕竟仍是未成形区域。纵观国内各发达城市的工业园区和科教园区，其地价和房价均处于一个温和的水平，并不会出现成熟区域后的井喷上涨。
尤其是，与汉口城区相比，光谷片区的社区体量明显偏大，而有的楼盘价格甚而超过部分老城区的价格。
更重要的是，在光谷楼盘普遍呈现俏销的状况下，已交房项目的入住率，是衡量购房者用途的最好指标。
更有意味的是，当天，东湖高新区还同时推出了两宗限房价、限对象的地块。该两宗地块分别位于武汉市东湖开发区国际社区、武汉东湖开发区流芳新镇(与万科竹林一号地块毗邻)，总建筑面积达到70余万平米，约能提供6000户限价房。限价房主要面向佛祖岭科技园职工定向销售，价格不超过2800元/平米和2400元/平米。
如此大面积的定向销售地块，在武汉尚不多见。大体量的限价房，能够平抑光谷不断高昂的房价吗？ |
