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开盘当天，售楼部仅拿出一栋楼销售，总共几十套房，排了半天队，差点就没买到——近日，许多准备购房的市民致电本报，反映这种新“买房难”现象。
3日，记者以购房者身份实地踏访多家售楼部，发现“买房难”并非真正供不应求，而是开发商或代理销售商有意将具备预（销）售条件的房子，一栋一栋甚至一个单元一个单元“割”着卖，人为制造“俏销”现象。
位于民族大道中南民族大学对面的“谓语城”（江南花园3期）项目，共有5栋楼。市开发办政务网站资料显示，这5栋楼同时取得预售许可证，可售房源共计278套。
但售楼小姐说，上月29日开盘时，只推出1号楼，仅56套房。记者表示想要一套小户型，她不断强调和暗示，只剩两三套，并强力推荐“1号楼4单元101号房”。
“2号楼要等到今年八九月份才推出，一模一样的房子，价格肯定比1号楼贵”。“为什么不一起拿出来卖，给我更多选择？”售楼小姐回答：“就是留着涨价的，我已说得很明显了。”
业内人士介绍，这是典型的“捂盘”。去年4月，我市整治房地产市场秩序时，市开发办出台规定，要求房地产开发企业在取得项目预售许可证10天内，必须开盘。在这种情况下，许多楼盘打起“擦边球”，变相“捂盘”。
位于珞喻路与关山二路交会处的“巴黎豪庭”二期，开发商先办理了其中10号楼的预售许可证，并于今年5月26日开盘销售，房源只有96套。而与10号楼进度差别不大的20号楼，则是6月29日取得预售许可证，计划于7月7日开盘。
售楼小姐说，记者想要的一套“10号楼1单元20层4号房”，现在售价是5819元/平方米，如等到20号楼开盘，同样的楼层、同样的户型，每平方米售价要高出300－400元。
据悉，位于东西湖区的一家楼盘，今年上半年开盘时推出两栋楼，竟先拿出其中一些单元销售。
我市一家知名商品房代理销售公司工作人员介绍，以前，楼盘大多是一期一期整体推出，房源充足，购房者可选范围大，这种一栋一栋“慢动作”推盘现象，是从2006年开始出现的，目前越来越普遍。
这位人士分析，造成这种现象的主要原因，是去年国家进一步加强房地产市场调控之后，市场上产生了一种“低迷”心理，而这种销售策略可造成俏销氛围，让置业者产生购买冲动，不仅提高楼盘销售率，更重要的是将房价推得更高。
另一家代理商负责人则说，一栋一栋推盘，其实也是玩文字游戏，因为“文件上说10天内必须开盘，但并没说所有房源必须同时推出”。
许多市民有种疑惑：一方面是声势浩大的房地产调控，以稳定房价；另一方面，越来越多的人感到，房价仍在迅速上涨，并且这种上涨并非市场供不应求所致。
今年第一季度，武汉商品住房均价为3817.1元/平方米。业内人士说，现在实际均价已涨到4200元/平方米。而市房地产市场信息网显示，目前，我市已备案的可售商品房数量为9.5万套，“供应太充足了”。
市开发办综合处负责人表示，已关注这一现象，以前有段时间，曾根据项目工程进度，“一栋一栋”发过预售许可证，后来发现一些开发商有炒作成分。目前已研究决定：根据项目规划来核发预售许可证，如果规划一期是5栋房，开发商只做了2栋，将不予发证；一旦发证，将要求所有房源同时推出。 |
