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亿房研究中心最新市场报告显示，2007年上半年，全市商品住宅价格为4022.76元/平方米，与2006上半年相比涨幅为12.6％，价格涨幅同比回落5个百分点。
今年上半年，央行不断加息，货币政策紧缩，相关税费出台，让武汉的商品住宅价格放慢了前进的步伐。可是城市化推进，地价的不断飙升却又让下半年的市场充满变数，但我们依然可以从上半年里找出蛛丝马迹，为下半年的房地产走势作些参考。
汉口中心区单价有望破5000元
2007年上半年，全市各区域的价格均有不同幅度的上涨。均价最高的片区为汉口中心区，平均价格为4722.54 元/平方米，其次是武昌中心区，平均价格为4486.23元/平方米，价格最低的区域为沌口片区，平均价格为2958.37元/平方米。
亿房研究中心分析，从成交均价上来看，中心城区的均价远远高于其他各区，特别是汉口中心区，按照目前的增长速度，下半年有望突破5000元/平方米。
武汉步入高层时代
目前武汉中心城区住宅已基本实现高层化，上半年，武汉市新增项目的建筑类型主要以高层为主，其占比达到46.73%，小高层住宅则主要位于非中心城区。
根据今年上半年我市中心城区土地出让的容积率来看，平均容积率已达3.91，较去年同期增加了0.21，这标志着武汉市中心城区在建筑形态上，已进入高层时代。
从成交套数来看，上半年武汉市高层商品住宅成交套数最多，成交了18677套，占总销售套数的45.17%；其次是小高层成交了13831套，占总销售套数的33.45%。
小户型趋热，价格涨得最快
通过数据显示，今年上半年，商品住宅成交面积主要集中在90-120平方米，占到全市总成交量的32.63%，但是90平米以下户型成交量增幅最大，同比增加2.75%，占全部成交量的24.18%。同时，90平方米以下户型成交均价为4314.85元/平方米，与2006年相比，涨幅最大，达到了12.7%。
亿房研究中心分析，90平方米以下小户型的价格带动力主要来自于汉口中心区和武昌中心区，受地理位置、景观环境及产品类型等影响，以上两区90平方米以下的住宅价格均超过5000元/平方米。
关山片区涨速最快成交量最大
2007年上半年，不断有利好消息带动关山片区的房地产市场，无论从涨幅还是从销量来说，关山片区均排在第一，成为武汉房地产市场的“至热”区域。
该片区成交均价为3568.24元/平方米，较去年同期上涨580.81元/平方米，价格上涨幅度达到19.44%，并且该区域以8315套的成交套数居各片区之首。
别墅市场看好，月涨幅2.16%
数据显示今年上半年，武汉市别墅成交均价为6092.42元/平方米，与去年同期相比，上升了775.59元/平方米，同比涨幅为14.59%，而平均每月涨幅就达2.16%。
武汉的别墅项目仍以湖景资源为主要卖点，主要分布在金银湖、后观湖、汤逊湖周边。 |
