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“100套房子，120个人抢。” 7月18日，在“2007年上半年武汉房地产市场研究报告”会上，戴德梁行武汉公司策略发展顾问部经理彭博用这样一句话描述今年上半年武汉住宅市场的火爆情形。
重现卖方市场的迹象
在武汉，尽管大部分楼盘的开盘仪式仍然保持低调，但还是出现现场排队，甚至没排到号码引发骚乱的情形。
据武汉市国土房产局统计，6月份该市成交新房12157套，较5月增加1524套，平均每天卖出400多套房子；成交额增加两成多，达64.33亿元。价格方面，6月底新房平均成交价已突破4200元/平方米，而年初的平均成交价是3982元/平方米，同比上升5.47%，4000元—5000元/平方米成为主力房价区间，占到总成交量的六成，而且多数中心城区项目房价已超过6000元/平方米。
本地业内人士认为，“从近期城区楼市的表现来看，武汉已有继深圳、上海等城市后，重回卖方市场的迹象。”
据武汉市房地产信息数据显示，武汉市今年上半年共销售商品住宅超过4.1万套，但上半年商品住宅的供应量仅为去年同期的70%，中心城区新开楼盘数量不到去年同期的65%。
3000元的房城区找不到
回望2004年第四季度的数据，当年武汉市全年住宅均价仅为2835.6元/平方米。
2005年10月中旬，武汉市发布第三季度“武汉房地产指数”：商品住宅均价为3307.79元/平方米，比上季度上涨7.3%；同期商品住宅销售量却减少了23.9%。
武汉市房地产市场预警预报工作小组公布了《2005年第四季度武房指数报告》。报告显示，2005年第四季度武汉市住宅均价为3561.06元/平方米。一年内，武汉商品房住宅均价上涨了725.46元/平方米，涨幅25.58%，这一比例为历年之最。
到2006年，武汉商品房均价3622.20元/平方米。“2006年武汉市商品房平均价格为3622.20元/平方米，与2005年相比同比增长8.26%，增幅回落了17.14个百分比。”武汉市房产局发布《2006年武汉房地产市场情况报告》中如此描述，“商品房综合价格稳中有升，但是上涨趋缓。”
2007年一季度，武汉涨幅平缓，但到了第二季度尤其是最近一个月，武汉也随着出现快速上涨势头。不少项目较年前上涨超过20％，中心城区，一些新开项目价格普遍达到6000元/平方米以上，滨江滨湖楼盘单价过万逐渐增多。目前，3000元/平方米以下的楼盘只能在盘龙城、江夏、金银湖等远城板块零星可见。
市民难以承受房价之高
2007年上半年，全国房价继续上涨。其中，全国商品住宅价格上涨16.34%，涨幅比去年高7.89个百分点。在此背景之下，武汉市的商品住宅成交均价已经顺势冲过4000元大关，达到每平方米4186元，在全国20个重点城市中排第14位，仍然处于中下游位置。但在众多武汉老百姓的眼中，对近两年房价的上涨，已经荷包越捂越干，房子越等越贵。
武汉的一位购房者表示，房价高涨，不买不行，买了还是痛苦。
这位购房者在民生银行办理了共19万元的商业贷款，15年付清，月还款1580元，对于他们来说，这个数字基本上能够承受。但除开其他的日常开销，基本没什么余额。她告诉记者，生活质量明显下降了，有房子这些年，已经做好了省衣缩食的日子。
一位家庭条件中等的市民算了一笔账：一个三口之家扣除教育、生活费用，只有1500元左右付银行房屋贷款。以20年贷款26万元为例，加上首付，只够买套九十平方米左右的房子，但月还款额逾2000元，已经超过市民承受能力。 |
