|
新华社昨发文剖析楼市怪现象：一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者等构成的一个特殊利益集团打出楼市“涨价组合拳”，消解房地产调控政策，使普通购房者极易陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱。
综合新华社电发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7.8％。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？
【现象】
重庆业内人士：“楼市太疯狂了”
在长三角地区，5月份之后，杭州房市开始量价齐升，市中心部分楼盘每平方米平均上涨3000至5000元；珠三角地区，深圳商品房成交均价14223元/平方米，半年暴涨50％。灼热的数据使得深圳成为新一轮房价上涨的领头羊。
中西部省区市的房价涨幅格外引人注目。以曾经“房地产泡沫”闻名的广西北海市，2007年以来价格一路飙升，连续3个月位居全国首位。4月份更是以23.6％的惊人涨幅远远超过深圳和北京。
自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”之后，重庆的房价突然向上跳跃，之后就“高烧”不退，连续5个星期，主城区商品房成交量超过5000套，成交面积同比增长251.8％。“楼市太疯狂了，连我们业内人士都感到害怕。”重庆一家房地产中介机构的高级管理人员陈女士说，重庆成为“试验区”以来，楼盘涨价只需销售经理一句话，立即就可以“涨两三百”，一些楼盘6月以来甚至是按照一个月涨1000元的计划在执行。为了暴利，开发商甚至不惜毁约卖高价，连对业内人士都“认钱不认人”。
【原因】
五种力量推高房价
房价飙升未得到根本遏止，究其原因，大概有五个方面：
一是炒作概念制造“抢房潮”。
6月中旬以来，开发商就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”等概念。
二是捂盘囤房刺激供求失衡。
部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，出现恶性循环。
三是争创“地王”，地价与房价相互推高。随着调控的不断深化，一些开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。他们往往根据市场行情来加速或推迟开发进度，最终目的为炒高房价以获取最大利润。
四是大盘操控区域房价，领涨效应形成板块拉力。二线城市房价快速上涨的背后，品牌开发商和超级大盘所发挥的作用不可低估。
五是流动性过剩，吹涨房价泡沫。在当前股市波动增大的情况下，一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场。一些楼盘销售人员表示，最近的消费者与前两年相比有一个不同，就是现在买房都不问价格，一两万元一平方米的房子，有的人买起来就像买白菜一样。
【博弈】
特殊利益集团打出“涨价组合拳”
近年来，围绕着房地产市场的宏观调控，不同利益群体的博弈非常激烈。在共同利益的扭结下，一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者等构成了一个特殊利益集团。他们打出的楼市“涨价组合拳”，使普通购房者极易陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱。
中央党校研究员曾业松分析指出，房地产商一般以赚取最大利润为核心，一些地方政府为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；一批学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”。这些利益集团，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解国家宏观调控，扭曲国家政策“为我所用”。
专家呼吁，遏制地价房价过快上涨，关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式，转为“限房价、竞地价”，让诚信开发商造价廉物美的房子；打击开发商囤地囤房必须落到实处，确保信息透明，强化监督；银行应严控开发商的贷款门槛，加大对政府房保障力度，让更多中低收入者能买到价格合理的房子。
【声音】
中房协：政府可能出台新调控措施
“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”中国房地产业协会副会长朱中一11日在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示。
该报告认为，2005年5月，针对房地产市场发展中出现的有关问题，国务院提出了八条调控措施；2006年5月，国务院又出台了“国六条”政策。上述调控政策的出台，对解决当时的有些问题起到了一定的作用。但是调控政策实施后，特别是今年以来，房价的普遍上涨，人们对某些宏观调控措施的有效性产生了疑虑。也有人认为，规定套型建筑面积90平方米以下的占70％以上的措施与实际的需求不相吻合，因此调整结构进展缓慢。
业内权威人士指出，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等。
【调查】
京津沪八成居民认为房价偏高
最新的一项调查显示，北京、上海、深圳、天津等城市八成以上的居民认为当前房价偏高。
但11日中国房地产业协会发布的相关研究报告显示，由于供求矛盾短期难以缓解，今年下半年，中国住房价格上涨的压力依然存在。
【警示】
炒房也要“盛市思危”
美次级债危机源于房地产市场的过度膨胀和大量贷款炒房（见昨日本报17版报道）。对于中国的炒房者来说，也要“盛市思危”。
尽管目前我国整体房价仍一路上涨，看不到下跌的迹象，但是炒房者、尤其是贷款炒房者不能不警惕。美国次级债危机爆发前也并没有迹象，房地产销售去年还是欣欣向荣，突然之间危机就扩散开。市场信心一旦丧失，泡沫顷刻间破灭，房价迅速下跌。
目前我国房地产价格中到底有多大“泡沫”仍无法推断。但是，任何商品价格都是有涨有跌的。
【感受】
“眼看着房价往上蹿”——一名购房者眼里的武汉房价
“如果去年狠下心来，起码比现在要省10万元。”昨日，刚在后湖买房的“珊珊”在网上抱怨，去年上半年房价还只要2800元/平方米，到现在已经涨到3600元了。“珊珊”说，去年房产新政消息传来，她拿着钱有意等待了几个月。但随后房价一波接一波地上涨，很快又让她后悔不迭，到现在也只好忍痛“出手”。
与新政后“房价放缓”的预期相反，武汉楼市出现“量价齐增”局面。今年上半年，内环线内11个楼盘上市，开盘时都出现了久违的排队认购场面。
来自武汉市国土房产局的成交备案数据显示，商品住宅月销量连续保持在9000套左右，延续了去年底以来的旺销局面。
上月，该市商品住宅成交均价也已达到4282.68元/平方米，较5月份上涨约6%，中心城区楼盘普遍超过6000元/平方米。业内人士预测，今年以来主城区房价涨幅应在8%以上。
武汉市统计局的数据显示，上半年商品房销售面积458.33万平方米，比上年同期增长9.1%；商品房销售额182.12亿元，增长15.4%。 |
