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业内人士提醒：以租养贷暂不现实，单纯投资需考虑周全
近日，武汉持续高温。在“桑拿天”的问候中，武昌某高校退休老师鲁女士和老伴开始怀念起威海清凉的天气。7月初，鲁女士和老伴与同行的近十位武汉市民一同登上了飞机，他们此行的目标是威海附近的一处海景住宅。像这些市民这样，投资海景房的武汉市民越来越多，随着房产投资热逐渐兴起，部分高端人群做起了“候鸟”，开始了寻觅海景房的过程。
异地置业者多为高收入人群
曲志鹏是山东一家房产公司的在汉负责人，今年春节后，他带着一干人马开始了在武汉销售威海乳山海景房的工作，他们销售的两个楼盘都位于距威海市区近70公里的乳山。“进展还不错，”谈到半年来的销售情况，曲志鹏很满意，“半年来销了近一百套，武汉人比郑州人接受海景房子的速度快。”
事实也的确如此。鲁老师在学校里有套房，前段时间为儿子在沌口定下一套住宅。考虑到以后养老，这才花十四万在威海定下了一套57m2的海景房，计划以后长期在那儿居住。尽管明年五月才交房，但她和老伴有点迫不及待：“那边比武汉安静，环境也好，沙滩都是银白色的。”
除了威海，北海、三亚等濒海城市也成为武汉“寻海景房一族”关注的焦点。在某知名硬件提供商武汉分公司工作的谭先生，在考虑了三亚、威海、青岛、大连等海滨城市后，他将搜索海景房的目标锁定在了广西北海。7月中旬，他以20万的价格买下了那里的一处小户型，计划有空就和父母过去休养一段时间。
对于寻找海景房的武汉人群，曲志鹏告诉记者，来买房的武汉客户绝大部分都是二次置业或者多次置业，从职业上来看，大多是银行、公司高管、医生、大学教授等高知、高收入家庭，对生活的品质要求比较高，都希望在武汉之外寻找到一处更为适宜居住的所在，自主的需求比较大，单纯投资的人群相对较少。
武汉人买海景房讲实惠
在很多人的想象中，海景房价格都很贵，其实不然。
目前来说，三亚的海景房由于开发比较早，价格相对较高，而青岛、大连作为商业城市，不是单纯的宜居城市，加上价格也不低，所以也被讲究实惠的武汉人排除，目前购买海景房的武汉人大多将目光投向了威海、北海一北一南两座城市。
据多方考察过海景房的谭先生介绍，一般来说，临海的一线海景房大多为别墅，均价和总价都会高一些。选择临二线海景也不错，即离大海的直线距离在600米以上的普通住宅，价格会相对便宜一些。
以北海的海景房为例，观海的高层基本是6000元/平方米，看不到海的低层是3000元以上。以威海下属的乳山县银滩附近的山水人家为例，该楼盘距海岸线约1000米，简装房均价在2400元/平方米，精装房的价格则在2800元/平方米。
“这个价格相比武汉的江景房、湖景房的确很便宜。”在威海乳山银滩买下两套房的邵小姐，很看好这里的投资前景。
过来人：现阶段不能以租抵贷
在威海买下一套海景房的郭先生已60多岁，对于前段时间的看房经历，他表示威海更为安静，没有武汉众多的购物和娱乐场所。对于喜欢时髦、喜欢夜生活的年轻人来说，可能并不适合；另外，临海的房子相对来说比较潮湿，也应该有心理准备。
有部分海景房打出了“代为出租”的旗号，但纵观全国，其实有些海景房所在的区域还没有形成气候，现阶段“以租抵贷”并不现实。
专家建议：单纯投资请慎行
对于武汉人在外地买海景房，武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛表示，就目前情况看，对于养老型、享受型的内陆人群而言，在海边买个房子无可厚非，这些购买者大多经济承受能力比较强。但如果单从投资角度考虑而购买此类物业的话，还是需要谨慎而行，由于地域差别和空间距离的因素，对当地的消费习惯和消费心理一般很难了解透彻，购买过程中可能没有足够的时间进行调查了解，很容易受销售方的鼓动。
湖北首义律师事务所律师范金国也认为，异地置业的风险主要在于不能和当地业主一样，对所购房屋或所在地盘进行及时全面的了解，不能和当地业主一样及时关注和避免房子建设过程中的风险，一旦出现问题，维权成本较高。为避免异地置业的风险，市民应尽可能多地利用网络查询开发商的诚信纪录，和当地业主多沟通联系，及时掌握相关信息，争取购买现房。 |
