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绿树成阴的“黄埔人家” 洪洋 摄
【编者按】作为住房保障的重要措施，经济适用房到底该建成啥样？“低价”是否就意味着“低质”？多年来，政府部门一直在努力探索经济适用房建设，但“低价”等于“低质”等问题在一些人的头脑中始终不同程度地存在。刚刚交付使用的经济房小区“黄埔人家”，配套齐全、环境优美、质优价廉，却以事实“颠覆”着人们的观念。
今日，本报推介“黄埔人家”经验，旨在促进有关方面进一步提高我市经济适用房建设管理水平，“质”、“量”并重，为广大群众创造良好的居住环境。
经济适用房，绝不是“低品质”房。
给出这一注释的是“黄埔人家”。在武汉，它第一次全面打破人们对经济房项目形成的误区。
小区规划、建设、景观、配套、服务，可与商品房项目媲美；房屋销售均价比同地段商品房每平方米低2000元以上；项目荣获武汉建筑工程质量最高荣誉“黄鹤杯”。
上月31日，市长李宪生考察我市经济适用房建设时评价，“黄埔人家”项目基本反映出目前武汉市希望达到的经济房标准，可作“样板”。
意外：一个高品质小区
第一次到“黄埔人家”看房时，廉租户杨芳和80岁的奶奶以为走错地方，她们不敢相信这里就是自己将要居住的地方。
漂亮的楼群、黑色的沥青路面、水池假山、绿树红花，还有悠扬的背景音乐。徜徉小区，微风袭来，令人心旷神怡。
“黄埔人家”位于江岸区二七北路75号，建筑面积6.5万平方米，由5栋小高层、2栋多层组成，总户数768户，其中市政府安排廉租房40户。小区于今年上半年交付使用。
小区不算大，却十分精致。它采取合围式规划布局，楼与楼之间保留较大间距，整个小区围而不死，视野开阔，空气畅通。
总共占地38亩，而中央花园就占去10亩，“黄埔人家”大手笔撒绿于民，小区绿化率高达35%，在我市经济适用房小区中少有。
项目中面积最小的房仅58平方米，如何设计建造才最具实用性、舒适性？
方案反复修改论证30多次后定稿，58平方米做成“两室一厅一卫”。跟所有户型一样，每套房都有一个观景阳台和一个生活阳台，每间房均有采光，包括厨房和卫生间。
建筑色彩如何搭配才协调？开发单位根据武汉气候特点，在几十种冷色调中反复对比，最后确定房屋外立面为浅灰色，房屋斜坡屋面为蓝色，窗框、阳台框架均为绿色。
小区服务配套设施完善，体育健身室、社区医疗室、社区警务室、文化娱乐室、学生托管中心、中老年人活动中心、儿童活动中心、图书馆和社区居委会一应俱全。
同时，儿童活动中心配有儿童画作品；中老年人活动中心配有上世纪六七十年代老电影图片；中心花园两边的休闲长廊配有艺术家丰子恺先生的系列漫画……
“黄埔人家”小区还安装有智能一卡通、远红外监控、闭路电视监控、楼宇可视对讲、保安巡视、消防联动、紧急广播与背景音乐等七项智能化系统。
“没想到住经济房小区同样能享受高品质生活。”入住的中低收入家庭不约而同深感“意外”。
秘诀：钱要省对地方
在我市，经济房销售实行政府限价。“黄埔人家”多层销售均价2458元/平方米，小高层2638元/平方米。而当时，周边一个商品房项目已卖到近5000元/平方米。
价低，质高。本为一对矛盾，“黄埔人家”却找到最佳平衡点。
江岸区房地产公司负责人说，经济房价格低，是因为政府提供了许多优惠政策，企业把政府给予的优惠切实落实到百姓身上。
为合理控制成本，该公司在“黄埔人家”建设之初，确定了“不搞豪华装修，不搞豪华水景，不搞高档配套，不搞高档树种”的四不原则。
如今，中心花园以本地常绿树种为主，却同样达到四季有花、四季常青的绿化效果，不仅节约建设成本，也降低了后期管理成本。
该省钱的地方要省，不该省的地方不惜多花钱。
那些与住户日常生活密切相关、使用频率高和容易耗损的设施、部位，房地产公司在控制总成本前提下，通过招投标、直接从厂家进货等方式，反复比较，慎重选用。
“黄埔人家”小高层安装的全部是上海三菱电梯，虽然每部初期投资成本比同吨位的其他产品约贵5万元，但它质量可靠、有保障，也可有效降低后期维修保养成本。
武汉冬夏气温反差大，如外墙使用一般涂料，容易龟裂、渗水，小区采用成本更高的饰面砖粘贴墙面，外墙还采用AJ胶粉聚苯颗粒保温系统，窗户安装双层中空隔热玻璃。
考虑到小区将来住户中，有一部分下岗职工，公司利用架空层配套建设了20多个小门点，作为小区便民服务的商业网点，准备以较低的租金提供给小区下岗职工。
“作为国有企业，不能单纯追求经济效益，还应该主动承担应有的社会责任。”江岸区房地产公司负责人这样解释建好“黄埔人家”的内在动力。
思路：从量变到质变
经济适用房建设，要从“量”向“质”提升。市政府有关负责人认为，“黄埔人家”给我市下一步住房保障工作，提供了一条明确的新思路。
13年来，全市经济房竣工面积达840万平方米，改善了8万余户中低收入家庭住房条件。同时，帮助100多家困难企业建设经济房386.3万平方米，解决了4万余户职工家庭住房困难。
根据规划，“十一五”期间，我市经济房竣工量要达到1200万平方米，占到全市住宅建设总量的27％，将解决15万中低收入家庭的住房困难。
市国土房产局负责人认为，单从“量”上看，武汉的经济适用房已基本能够满足低收入家庭的需求。但从“质”上面讲，真正能达到“黄埔人家”建设和管理标准的小区不多。
据介绍，目前，少数开发企业存在“责任感不强、项目整体设计水平偏低、建设质量不高、配套设施不全、服务管理不到位”等问题，需及时加以改进和完善。
市政府有关负责人认为，推广“黄埔人家”经验的目的，是进一步提高我市经济适用房建设管理水平，“质”、“量”并重，为广大群众创造良好的居住环境。
这位负责人特别强调，有关部门和开发企业一定要摒弃“经济适用住房价格相对低廉，就可以质量标准低一点，环境水平差一点，配套设施缺一点”的错误思想。
不过，学习“黄埔人家”，并非照搬照抄，最核心的是要学习其建设理念和指导思想，为今后的经济房建设提供参考，也节约各建设单位前期设计、施工过程、配套建设等方面的研究成本。
“从这里让我们看到新的希望。”“黄埔人家”建成入住以来，三镇市民纷纷前来“参观”，尤其是一些中低收入家庭更是感慨不已：能够买得起新房，又住得上好房，说明政府将住房保障“抓”到我们心坎上了。 |
