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小程早在5月份就希望在光谷买套两居室，可当时在该地区根本找不到他需要的套型。某楼盘一售楼员告诉他，过段时间，他们楼盘会有小程需要的房型推出。而最近，小程终于等到了该楼盘加推房源，等他兴匆匆地赶到售楼部时才傻了眼：5月份还是5200元/平方米房价已涨到6200元/平方米。他此时才明白开发商迟迟不愿拿出房的原因。
在武汉，同一项目新开楼盘一个月时间前后每平方米可相差200－300元，所以不少开发商采取各种手段“捂盘”。尽管武汉市有“开发商自取得预售许可证之日起，必须在10日内开盘销售”的规定，但记者调查发现，“捂盘”的项目却巧妙地避开了这一规定，有的迟迟不去领证，有的一栋楼分批销售，有的用高价吓走购房者……
楼盘封顶迟迟不领证
记者在汉阳中心地段看到一个初具规模的高层楼盘，几栋楼都已封顶，当记者问楼盘价格时，销售员告诉记者，楼盘还未拿预售许可证，不能开盘，因此价格待定。记者问，不是封顶就可以拿证了吗？销售员笑笑说，封顶了不去拿证也不违反规定啊！
一位业内人士称，拖延开盘时间还有另外一个办法，就是让工程进度“慢慢走”，这样也可以拖延拿证开盘的时间。同样，如果开发商只愿意推出一栋楼进行销售，即使有3栋或5栋楼具备拿证条件了，开发商也只会仅申请一栋楼的预售许可证。
一栋楼也分批卖
记者在调查中还发现，除了具备预售条件的楼盘迟迟不去申报以外，一栋楼分批销售也是开发商惯用的“捂盘”伎俩。
在刚开盘的某楼盘的售楼部，张先生很疑惑：本想买一套靠东的8楼的110平方米的三房，可销售人员表示，张先生需要的房型不在此次开盘之列。对方表示，目前该项目正在销售的几栋楼中，即使同一栋楼，也要分批按户型或方位销售。该楼盘的销售经理表示，这都是行业内皆知的“潜规则”，一般好朝向、好户型及好楼层，开发商都会留着慢慢卖。
故意标高房价，吓走购房者
“这房子涨得也太快了吧？”当某楼盘的价格公布后，不少前期关注此项目的购房者纷纷表示不满。
一位陈先生告诉记者，他很早就在关注该楼盘了，而在开盘之前，他一直在猜测该楼盘的价格。当时该楼盘周边的房屋价格还是5500元/平方米，过段时间也不知会涨到什么程度，而近来他一直惴惴不安。但是目前，开盘价格果然大大超出了他的预期，本来预料6000元/平方米左右的房价，现在已经到了6800元/平方米。陈先生在经过反复思考后，决定暂时放弃买房的想法。
VIP卡事件也是捂盘引发的矛盾
业内人士称，给准业主办理VIP卡同样是开发商的“捂盘”伎俩，高高“悬挂”的房价，必然减慢房屋的销售速度。
中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，近期频频发生的“VIP卡”导致的购房冲突，就是捂盘引发矛盾的体现。有的项目一夜之间，价格就能无理由地涨几百，在这种大环境下，卖得越慢利润就越高，因而，开发商惜售捂盘也就成为普遍现象。这种情况不仅仅出现在武汉，在北京、深圳也往往有过之而不及，这也是房价飞涨的一个重要因素。
业内人士认为，“开发商自取得预售许可证之日起，必须在10日内开盘销售”的规定，已经无法完全杜绝开发商的“捂盘”现象，相关部门应出台更严格的措施。 |
