|
签了房屋买卖合同，才发现房屋中介是个黑中介，卖房者担心受骗，不愿履行合同。事后，中介公司表示，如卖房者拒绝出让房屋，要双倍赔偿违约金。昨日，家住武昌的郑伊致电晨报“律师连线”咨询：合同是否有效，如果违约该不该赔偿违约金？”
郑伊有一套82平米的产权房，在汉阳的郭茨口附近。今年3月，他找到一家中介公司卖房。一个月后，通过该中介牵线，郑伊与买方夏利见面，并谈定了以35万的价格交易。一周后，买卖双方及该中介公司，在该房屋买卖合同上签字，并约定违约必须赔偿另外两方双倍违约金。
今年5月，郑伊偶然得知这家房屋中介是没有工商注册的黑中介，郑伊担心受骗，怕在买卖过程中会发生意想不到的问题，遂向中介提出撤销房屋买卖。中介拒绝了郑伊的要求，并称，“合同都签了，违约要赔违约金”。
郑伊觉得自己受骗在先，如果当时他知道是家黑中介，那肯定不会委托它卖房，所以他认为合同是无效的，也就不存在违约的说法，更不用赔违约金。（文中人物均为化名）
【律师观点】
湖北诚明律师事务所律师梅勇认为：根据《合同法》及相关司法解释，该合同是有效的。该合同的内容并不涉及危害任何一方的利益，同时内容不存在误解或显失公平之类的问题。而且合同只用买卖双方签字就是有效的，虽然该中介机构没有办理工商登记，但是这并不影响合同的法律效力，如果单方违约还是要按照合同的约定赔偿相应的违约金。
梅律师建议，双方尽快进行房屋买卖交易，最好一次性付清所有款项，并到武汉市房产局办理过户手续。如果在此期间，中介公司出现欺诈等违法行为，可向公安机关报案，或向法院起诉。 |
