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2007年以来，全国房价涨势不减，除了深圳、北京等城市外，北海、石家庄、重庆等地房价也飞速上涨。房价进入新一轮上涨势头，在此情况下，政策出台预期也在不断加强，哪些调控措施可能出台呢？
金融紧缩 严控房贷
7月底，央行上海总部表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。
据了解，目前国内银行已全面收紧个人住房抵押贷款，下半年的货币政策将逐渐趋紧，单纯依赖银行贷款的开发模式将遇到极大挑战，实力不强的地产商将面临更大的资金压力。
从房贷来说，深圳、温州、上海等几个较早出台紧缩货币政策的城市，除了停办抵押贷款，有的甚至连二手房按揭贷款业务都停了。记者走访发现，目前，武汉市已有建行、工行部分网点停办了抵押贷款业务，而光大、兴业、招行等商业银行仍在办理，不过审核也较以前更加严格。
宽松的贷款资格审核是危机爆发的导火索之一，提高首付比例对遏制投资尤其是投机应会起到一定作用。
实际上，通过严控房贷、加息等政策紧缩银根调控市场，一直是政府的重要手段，而随着房价持续上行，金融政策出台也在预期之中。
严禁囤地 规范土地出让
招拍挂制度逐渐成为各地主要的土地出让方式，2007年下半年开始，房地产企业对土地的激烈争抢就成为行业一景。2007年以来，万科、保利、金地等地产巨头加快全国扩张步伐。仅7月以来，广州、杭州、上海、深圳、长沙“地王”全部易主。
中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，供不应求是当前房市的主要矛盾，需要通过政府掌控的土地资源及相应的税率、经济和行政手段来进行调控，平衡供求关系，为控制住房价格快速上涨提供基础。
新公布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确了廉租房、经济房的建设要求，年底武汉经济房的供应量会有较大增加。
加快土地供应也是重要手段。据统计，武汉市上半年公开出让土地就接近去年全年公开出让的土地面积。另外，武汉近期的工业用地也开始通过招拍挂手段上市，这有助于规范土地利用。政府通过政策促进存量土地开发，就是暗示开发商别“囤地”。
抑制投资投机 开征物业税
不可否认，在新一轮房价上涨过程中，投资(或投机)再次成为重要的推动力量，从投机者的“实战经验”看，保有成本相对较低也是原因。这使得物业税再次成为焦点。
从其他国家的经验看，物业税的征收对于稳定市场、遏制投机投资相当有效。
毫无疑问，物业税除了可抑制投资和投机需求外，另一个重要作用在于，能够改变地方政府“以地生财”的开发模式。进而遏制地方政府过度开发的热情、严格审批新增建设用地。
建设部近期公布《房屋登记办法(征求意见稿)》，而当不动产登记完成后，也将为物业税的出台提供可能。与此同时，深圳等城市也已经开始物业税试点之前的准备工作。
此外，二手房交易环节的税费政策调整也将是值得关注的环节。二手房税费的历次调整都对房地产发展产生了重大影响，业界普遍认为，包括物业税在内的系列政策一旦出台，必将产生联动效应，有效降低市场投资热度。 |
