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就那么几栋房子，还要分批卖，后一批房子总比前一批价格高，这已经成为近两年来开发商通用的“潜规则”，也是房价上涨的“元凶”之一。
那么，此次武汉市出台的治理捂盘新规定，能有效根治捂盘行为吗？
昨日，一些业内人士接受采访时表示，新规定对打击捂盘还是有一定作用的。
但一名不愿透露姓名的开发商对记者说，他对规定的效果表示怀疑。他以3万平方米的漏洞举例：“总面积3万平方米的高层住宅，可能没几幢；但总面积3万平方米的小高层或者多层，就有不少幢楼。要是一开始只建了两三幢，本来可以卖，但根据新规定，可以等建够了3万平方米，再去领取销售许可证。这反而给了开发商正当的理由来捂房。”
还有人士担心，开发商可以通过销售代理暂时“接盘”（假装买，然后又“退货”），以达到捂盘目的；或者同一批房源销售一定数量后，便大幅度提高价格，让人一时不能接受，不愿买，这样也可以达到“封盘”效果。
另外，对于“捂盘被查处后，6个月内不许再卖”的规定，有市民担心，这不是正好合了开发商不急着卖房子的心意吗？6个月后就不是这个价格了。还有市民建议，那些够了条件却不领预售证的开发商，也应该进行处罚。
更多人士则认为，很难要求开发商在一定周期内必须卖出多少货，要解决“捂盘”，最终还是要落到加大供应力度方面，买房者有了更多选择后，开发商囤货也就没有意义了。 |
