|
开盘集中，放量加大，楼价跳涨
7月，武汉某房地产网对当月楼市进行在线调查，观点有二——正方：武汉房价上涨势在必行；反方：武汉房价上涨急需叫停。
调查结果是，57%的受访者站在正方。
传统7、8月为楼市淡季，也是在为“金九银十”储温。多年以来，基本已约定俗成。
而今年，传统的淡季楼市并不冷静，武汉市房地产市场信息网的数据显示：自5月份武汉主城区价格突破4000元/平方米后，3个月时间内，房价已上涨500元/平方米，八月最后一周，房价达到了4500元/平方米。
淡季如是，金九已来，楼市又将如何飙升？而市场的现状，就是最好的参考。
汉阳中心区的崛起
风水轮流转。汉阳中心区，有争“皇帝”的雄心。
武汉人都知道，汉阳中心区的房价与汉口、武昌几乎没法比，即使与沌口较量，也只有300多元的优势。
去年8月最后一周的数据：汉口与武昌中心区的均价分别为4513.27元/m2与4283.68元/m2，而汉阳中心区仅为3345.87元/m2。当时，沌口的商品住宅均价已达2914.28元/m2。
在正常情况下，市场显然不正常。
8月底，其中心区楼价已达4519.12元/m2，将同期均价为3328.59元/m2的沌口楼市抛远，形成中心区与副中心区的价值对比。
另一方面，汉阳中心区有望成下半年的“热点区域”，理由是：最近一周，汉阳中心区每平方米涨价69.12元的数据，压倒了年初就开始飙飞的关山片区，同期，关山每平方米上涨63.18元。
汉口中心区房价有望跳涨
廉颇老矣，尚能饭否？
8月底时，江北片区，二七、后湖片的销量分别超过汉口中心区时，人们难免想起这一句话。
不管是今年上半年，还是从前，汉口中心区的销量以及价格，一直都居于全市前列。如今被其他片区超越的现实，从未有之。难道，汉口中心区会在下半年失去市场？
而亿房研究中心的明晶晶认为这个假设不成立。
“主要因为汉口中心区的在售楼盘偏少。”明晶晶分析，造成此现象的原因主要有二：一、中心区新盘供应不足。在8月份取得预销售证的35个楼盘中，汉口中心区仅占两个，而在今年上半年的土地拍卖中，汉口中心区的土地成交面积也仅占全市的12.4%；二、中心区部分楼盘捂盘严重，价格升幅较大，导致部分楼盘推迟上市时间，伺机以最理想的价格开盘。
“而8月份获准销售的新盘，价格分别为7000元/m2和9000元/m2。结合以上几个因素，汉口中心区的房价极有可能在9月以后出现跳涨，故希望在此区域有自住需求的购房者能抓准时机。”明晶晶说。
金九银十预兆已出现
“8月，主城区楼市成交均价为4461.23元/m2，预计9月中旬即可突破4500元/m2，年内有望突破5000元大关。”这是一市民对“金九银十”的猜想。
从一定程度上说，开发商有意将开盘时间推迟在9月，已被业内默认。据记者统计，仅九月第一周，开盘认筹的项目就有8个，进行打折优惠的项目9个。“连续数周供应量处于低位，不排除开发商捂盘惜售的可能，这必然导致下半年的供应量猛然放量。”
另一方面，楼价涨幅惊人，购房者却仍然追捧，一度出现了供应量缩减。但据记者了解，九月，开发商将采取各种手段来活跃市场，当楼盘集体放量，“金九银十”将带领楼市进入高峰，在十月底的秋季房交会后，楼市将是完整落幕还是持续升温？
从透露的情况看，“金九银十”已有爆发的预兆。 |
