上周武汉楼市成交量上升 市场供应转向主城区

长江商报 2016-10-21 14:23
【摘要】
“ 楼市新政出台后,武汉非限购区域成交明显增加,武汉房价成交均价仍在万元以内,不过随着主城区限购区域推盘量增加,10月第三周武汉房价开始反弹。 ”
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新城区明显发力,销量前五的片区中非限购区域占据其四

楼市新政出台后,武汉非限购区域成交明显增加,武汉房价成交均价仍在万元以内,不过随着主城区限购区域推盘量增加,10月第三周武汉房价开始反弹。

10月第三周(10月12日-18日),据某研究中心的统计数据显示,武汉全市新建商品住宅成交4424套,武汉房价成交均价为9408.57元/平方米。成交量环比增加135.6%,成交均价上涨16.7%。

市场供应转向主城区

受楼市新政影响,新城区明显发力,销量前五的片区中,非限购区域占据其四。其中,黄陂区以744套的成交量位居榜首,江夏区、东西湖区紧随其后。限购区域仅有青山片排在前列。

但上周非限购区域仅有一个项目入市,其余6个住宅项目均位于限购区域,以汉阳方向推盘量最多,100平方米以上大户型产品供应量较大,仅有少量90平方米以下中小户型入市,而开盘价格方面,除黄家湖大学城区域的香水湾价格较低外,其余项目价格均超过11000元/平方米。

另外,在供给侧的改革以及当前住宅产品供不应求的影响下,当前武汉楼市中SOHO和LOFT类的40年产权公寓也变得越来越受欢迎。上周位于沌口三环线外的碧桂园泰富城29至43平方米LOFT产品推出1900多套房源,开盘当日认购率超过九成。

从户型段成交来看,目前主城区90至120平方米主流产品成交比重仍高达60%以上,而上周90平方米以下中小户型成交比重有所扩大,招商江湾国际49至79平方米精装修产品、长投珑庭以及吾行里80平方米左右两房成交量较高。不过大户型方面,尤其是豪宅产品,成交量也有明显增加,其中同馨花园雍豪府新长江香榭东沙的大平层产品以及卧龙墨水湖边海伦小镇的叠拼别墅成交量最高。

三环外房价明显上涨

主城区价格段方面,受光谷188国际中心的开盘成交影响,15000至20000元/平方米房源成交量环比激增1450%,成交占比扩大了16个百分点,为20.9%。另外,二七后湖片、古田片以及青山片上周成交量较高,12000至15000元/平方米房源成交量环比增加了207%,成交占比23.8%。

环线方面,万达御湖壹号上周仅成交1套,内环房价也因此环比大幅下挫36.1%,成交均价为18038元/平方米。主城区三环外房价也出现大幅变动,受光谷东新项目热销影响,其环线房价上涨明显,环比增幅12.4%。与去年同期相比,一至二环房价涨幅最大,去年以王家墩CBD为主的二环房价普遍在20000元/平方米左右,而今年已有同馨花园雍豪府、万科翡翠国际等多个项目价格超过30000元/平方米。

从武汉楼市新政出台半个月情况来看,新城区成交量非常可观,政策影响似乎非常明显,不过,目前非限购区域的成交房源大多以消化新政前的库存为主,而新政后,非限购区域的新增供应量屈指可数,预计短期内武汉楼市的限购和非限购区域将双双迎来成交量的回落。

(责任编辑:向正坤)
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