围观 ▏光谷东兑现“房价”价值的时候到了吗?

武汉房叔 2018-03-21 09:40
【摘要】
“业内人士指出,光谷东房价泡沫严重,其住宅的价格是远远高于区域内配套所体现的价值的。”

光谷东这几年对于武汉楼市而言,是一个存在感较大的区域。提起光谷东,大家首先想到的便是其快速上涨的房价,从2015年仅5、6千的均价到如今均价17000元/平左右(据某网站统计数据显示2月光谷东住宅均价为17386元/平),甚至在2017年初便有个别项目备案价超2万元/平。有网友如是评论道:“这样的价格与同等价位的汉口汉阳部分区域相比,配套成熟、区位优势更为明显的老城区似乎显得性价比高得多”。

业内人士同样直白地指出,光谷东房价泡沫严重,其住宅的价格是远远高于区域内配套所体现的价值的。

但是随着烽火、长飞、联想、腾讯、百度、华为、富士康、新芯、天马、人福、辉瑞、国药、药明康德、华大基因等大型企业的入驻,光谷生物城、未来科技城和智能制造园等产业园逐渐成型,光谷同济医院、奥特莱斯的开业,同时T1、T2有轨电车即将通车……这是否意味着光谷东开始慢慢匹配得上其近2万的房价了呢?

光谷东项目分布图(图片来源于网络)

光谷东新增中小学位1万个 或将脱掉“配套严重不足”的大帽

道路交通是区域发展的前提和基础。光谷东目前的主要出行方式是依靠自驾和公交,公交主要集中在高新大道与高新二路,现有913、301、786路。区域内的有轨电车T1、T2线目前也基本建成,处于试运行阶段,有消息称,或将于近日载客运行。其中T2示范线大部分分散在光谷发展轴上,服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球中心、光谷新中心等,与轨道交通9、11号线衔接。除此之外,地铁11号线已于2014年开工建设,目前处于收尾施工阶段,今年年底将实现通车。该线路起点为光谷火车站,终点为左岭新城,通车后将很大程度上解决区域内出行难题。

商业方面,奥特莱斯小镇已于2018年1月份开业,其他的包括绿地光谷中心城、奥山冰雪乐园等处于建设之中,另外瑞安光谷创新天地也于3月19日开启动工仪式。而细分来看,光谷一路到光谷四路配套相对较为完善,能够满足居民基本生活。但从光谷五路到光谷八路,生活配套就比较匮乏了,基本上接近于无。

教育资源上,据和昌光谷未来城的置业顾问介绍,光谷东区域规划有11所公立学校,包括光谷中心城一小、武汉光谷未来城一小、中心城二小、未来城二小等小学、新中心初中等中小学,其中光谷中心城一小将于2018年9月开学。

医疗配套上,片区内规划的光谷同济医院已经开业,省妇幼也即将开业,中医医院也在建设之中。还有一些待建的公共配套,如光谷火车站、绿地生态公园也在快速筹备阶段。

另外,武汉东湖高新区发布的2018年“十件实事”表明,着力解决教育医疗、交通出行、生活配套等群众最急、最盼、最怨的十个方面的民生问题。今年,东湖高新区将提升教育医疗水平,新增普惠性幼儿园10所,提供学位2820个。扩建学校3所,新建成5所,新增中小学位1万个。启动武汉市儿童医院江南分院、两家社区卫生服务中心建设,加快建设光谷国际医院。这意味着光谷东在2018年或许即将焕发新的容颜,脱掉“配套严重不足”的大帽。

除了生活配套外,实际上光谷东最引人瞩目,带动区域房价快速上涨的便是其产业发展。

从整个光谷东的产业结构上来看,以生物研发为主的光谷生物城、高端人才集聚的未来科技城、湖北对外开放旗帜的武汉东湖综合保税区、新兴产业基地的光谷智能制造产业园(左岭新城)。

目前,该区域聚集了人福医药、华为、存储器基地、华星光电、蔚来汽车等众多世界500强和国内知名企业。并且东新管委会已搬迁至光谷东,未来该区域将提供大量的就业机会同时也会带动光谷东的发展。

近年来光谷东以商服地块出让为主

近两年来,长江新城概念提出后,“光谷东热”似乎消退了不少,但开发商对于该区域的兴趣可从未减退,这种热爱从土拍市场可见一斑。

2017年1月24日,瑞安和中信泰富摘得光谷中心城606亩地块,将投资130亿元120万方大型城市综合体。

2017年3月21日,和昌关联公司武汉铭泰盛德置业以24496万元的总价拿下,楼面价4011元/平,溢价197%拿下光谷五路商服地块。

2017年4月18日的土拍中,奥山集团以12.1063亿元成功摘牌东湖高新区的两宗地块,其中一宗为住宅用地,另外一宗为商服、娱乐用地。同时,开发商表示,拟建设冰雪体育问哈综合体项目,包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态,其滑雪场规模要力争成为华中区域冰雪运动中心。

2017年7月4日,东湖高新区两宗商服地块出让,其中一宗金融保险用地被湖北鄂旅投置业底价竞得,另外一宗商服地块则被光谷步行街的开发公司--世界城置业公司同样以底价竞得。

2月13日土拍万科拿下3宗地块

2018年2月13日土拍中,万科拿下P(2018)005号住宅地块和P(2018)006号商服地块以及007号商住地块,其中006号地块和007号地块均要求引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻、引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

可以看到的是,在土地市场上,光谷东出让地块中主要以商服地块为主,而随着光谷东商服地的不断出让,规划建设中的光谷宜家、奥山滑雪场、瑞安光谷创新天地也将面试于该区。不难发现,配套缺乏的光谷东正在改头换面,搭乘上飞速发展的列车。

光谷东新房或陷“断档” 尴尬 有房卖便是优势

光谷东商服地块出让多,但实际上光谷东目前新房供应量极小,预计不久之后绿地光谷中心城和联投驿园就将售罄,光谷东有可能出现一段时间的“断供”局面。乐居小编在采访光谷澎湃城奥山府的一位置业顾问询问该项目有什么优势时,置业顾问明确表示:“有房源便是优势”。

除此之外,光谷东目前有房源在售的项目有金地天悦国采光立方国创光谷上城等,这些项目明显无法满足光谷东强大的购房需求。这就需要光谷东提供更多的供应量,另外也要求购房者需理性看待光谷东的发展,理智出手。

(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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