汉口主城区盘多货量大的板块竟然是这里!价格不高还好买!

武汉楼市一线 2018-04-25 09:44
【摘要】
“在武汉当前的市场行情下货量大有房可买就去买成立,而古田片区的房子又相对比较好买,古田的楼盘不会耍什么套路,武汉首个响应刚需优先选房的楼盘就是古田的金地悦江时代。”

马上5月了,不知道想在汉口主城区买房的朋友是不是都有一个感觉,就是拿着钱不知道买哪里,感觉没什么地方有房子,不管你是想买3万-4万一个平的、还是买2万左右一个平的、或者是买2万以下一个平的,感觉就是新房并不多。

请相信这不是你自己的错觉,大部分是真相!因为:

2万以内的后湖

翻来覆去就2个盘

后湖上半年就只有首地云梦台城开云悦邸这两个盘,首地已经不收资料了,城开就大概能推个160套房子。

后湖有没有存量呢?有的,但很多都毫无动作,比如融创融公馆旁边的福星华府杨汊湖地块现在还是块地的状态、晒了N年地的中美大都会住宅部分可算出了名字叫仁恒公园世纪但却是个户均158平的豪宅。。。

整个汉口三环内2-2.5万档

上半年基本断货状态

万科汉口传奇、顶琇国际城、远洋心汉口节点都铁定在下半年,中城悦城一会儿说要开一会儿又说不开了。。。

3万+的盘选择也不多

武汉市面上3万+的盘确实有一些是在售的,但有小户型的不多,比如新港长江府300平均价37000元/平,越秀国际金融汇38000元/平在售也是大户型偏多。

也就是说汉口核心地段的小户型都不说太小吧100个平左右的房子也不多,汉口核心区的一些大豪宅首付100万根本不够看,汉口核心区在售的楼盘也是在努力的寻找顶级神豪交朋友。

总之一句话,就是感觉无房可买,心好累。。。

群里总能看到很多朋友因为买不到合适的房子,大半夜还在群里聊,说想房子的事情根本睡不着觉。

那么问题就来了,汉口三环内是真的没有一点新房存量了吗?手里拿着50多万、60多万、70多万、80多万的真的无房可买了吗,再严谨一点2018年上半年真的无房可买了吗?

答案是当然是NO,如果真的是无房可买了,阿松今天也不会费这个力气来写这篇文章了,汉口主城区价位普适性比较强(1.8-2.5万元/平)、面积段较为丰富且货量比较充足的板块在古田,或者扩大一点说在古田-汉西片。

如果你注意到标题里用了“竟然”两个字,因为汉口主城区价位普适性比较强的两大板块后湖和古田,在购房者中是经常被拿来比较的,往早一点追朔到即使是2017年的时候,后湖整体的货量、楼盘的数量也一直比古田多,曾经古田就招商江湾国际、海尔国际广场这两个盘,但同时期的后湖至少有5-6个甚至以上的楼盘。

而2018年上半年古田-汉西片在售或有开盘计划的楼盘有将近8个楼盘,具体有金地悦江时代江山樾华润翡翠城新华尚水湾千禧城时代新世界中建御景星城兴华尚都国际这么多,而刚刚说了后湖只有2个。

一些逻辑大神可能看到这里就忍不住要跳出来打脸了,货量大我就一定要买吗?这两者没有直接的因果关系的,OK?简直笑话、不可理喻、无理取闹!

有上述想法的大神先别急,因为这里面还真的就有逻辑关系存在,给你道来,因为在武汉现在房子很难买的情况下,有货等于买到的概率会比较大,而当今的行情是买得到房很重要,买得到房子比觉得好但买不到要重要得多得多,所以在武汉当前的市场行情下货量大有房可买就去买成立,而古田片区的房子又相对比较好买,古田的楼盘不会耍什么套路,武汉首个响应刚需优先选房的楼盘就是古田的金地悦江时代。

下面我们再来说另外两个问题,那就是古田的房子到底买不买得起、值不值得买。

首先是买得起,很多人在一些渠道看了古田的房子,比如千禧城22000元/平,算了算手里的钱,不够,就直接不去看房子了的,此处给大家再举一个很真实的例子,就是前一阵古田海尔国际广场开盘,均价18500元/平,90多平的小户型均价只要18000元/平,并且装修可以贷款,一个此前一直在四新看房子的朋友看到了阿松写的文章,就毫不犹豫的就去海尔国际广场买了房。

这说明了其实有一部分购房者觉得自己买不起古田或者说汉口主城区房子,也不知道古田当前的货量其实是汉口主城区货量最大这一情况,一旦这部分购房者知道了这个消息是有很大意愿在古田买房置业的。

那么这部分愿意在古田买房子的人到底看中了什么呢?阿松想可能是这个区域汉口主城区的地理位置、现有的一些成熟配套、区域一些发展潜力,比如:

古田有明确的区域布局和发展规划,硚口区早在2014年就提出了以汉江EBD的核心概念在古田板块内打造出武汉城市副中心的第四极!

汉江EBD将以解放大道和古田二路的交汇为引擎,规划成为现代商业、商务服务、高新产业、品质居住、文化休闲为一体的城市发展主轴。不仅串联起凯德广场、宜家荟聚、南国西汇三大商圈,而且聚集现代商贸、电子商务、医疗健康和以总部经济为特征的重大项目,成为推动区域全面升级的重要载体。五横三纵立体交通路,也将为城市生活带来高效与便利。

古田有成熟的交通路网,主干道、武汉最早通车的地铁1号线,并且整个交通网还在不断升级,比如古田二路拓宽、修建中的江汉七桥。

(责任编辑:刘羽君)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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