不限购热门区域大PK!谁将唱主角?

武汉楼市直击 2018-04-29 10:09
【摘要】
“总的来说,蔡甸区规划利好、离主城区较近的优势,是领先于新洲的。”

自2016年武汉限购政策实行以来,蔡甸新洲江夏汉南等远城区楼市热度不断攀升。对于投资者而言,不限购区域成为被限购令禁锢的投资客所剩无几的突破口。对于刚需而言,刚需政策的实行以来,武汉主城区更是一房难求,刚需的购买力主要集中于远城区。

据亿房网研究中心数据显示,银四第三周迎来4月首个推盘高峰期,远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。在第3周武汉商品住宅成交套数TOP10中,蔡甸以587套成交量夺得周冠军、新洲入围前十;价格则大多在6200-15000元/平之间。

此外,近年年,多项规划相继落地的蔡甸与新洲更是独得刚需者的青睐。这两大片区成交均价均在万元以下,对于刚需而言,是武汉价格最接地气的区域了。那么,这两个区域谁将唱主角?

蔡甸

基础产业雄厚地铁规划交通利好

这里先把蔡甸拿出来说,是因为蔡甸成为本周新房成交量第一位,关注度排名靠前。

产业雄厚支撑房价上涨

首先,就基础产业方面而言,蔡甸产业雄厚,有支撑房价上涨的基础实力。

其次,中法生态新城规划成为蔡甸发展新契机。甚至有这样的说法:到2020年,中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心,更有甚者,将与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映,成为下一张城市名片。虽然说法有点夸张,但也证明大家对蔡甸的发展前景是持看好态度的。

除了中法生态城,蔡甸还有汉阳新高铁站、中国知音城大型规划项目。目前汉阳新高铁站已确定选址蔡甸,届时将与武汉三镇火车站形成三足鼎立格局;,中国知音城位于位于后官湖,占地5000亩,拟投资260亿元,将建集商业综合体、文化体育中心和教育中心的城市 “富丽客厅”,打造以特色餐饮、生态旅游、滨水休闲、商业娱乐为核心产品的山水文化街区。

交通区域优势明显地铁时代即将开启

蔡甸除了是离主城区最近的不限购区域,并且地铁规划线路较多。目前蔡甸片区规划有蔡甸线、11号线、10号线这3条地铁线路。目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工,蔡甸线预计将于今年内开通,蔡甸将迎来片区内首条地铁线路;地铁10号线正在勘测阶段,一期起于常福,终点至施岗站,预计2020年通车;地铁11号线正在建设中,西起蔡甸,东到鄂州,预计今年东段将率先通车运营。由此可见,属于蔡甸的地铁时代即将来临。

另外,武汉西四环线全线贯通,15分钟沌口往返东西湖,将会使蔡甸更灵活通往武汉各个区。

商业、医疗、教育配套相对完善

最后,蔡甸升值空间较大。房价升值的因素除了地段,还有周边商业、医疗和教育配套等。现阶段,蔡甸现阶段,蔡甸人气聚集较多的地区以中核世纪广场和新福贸中央广场为主,中核世纪广场于2011年投资建设,是蔡甸首个大型城市综合体,还有法国欧尚超市加码,为区域内人气最旺。新福贸中央广场于去年开业,为蔡甸区最中心、最热闹的地段。

蔡甸医疗资源相对充足,目前有蔡甸区红十字会医院、济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院这四所医院,虽然都不是三甲医院,但可以基本满足居民日常就医需求。教育资源方面,蔡甸有汉阳一中和实验中学。汉阳一中是蔡甸的重点中学,实验中学有中学部和高中部。

新洲阳逻

阳逻线吸引知名房企入住武汉航运总部成为新机遇

新洲阳逻的房价一直都是低于蔡甸的,虽然房价上涨趋势缓慢,但是上涨空间仍较大,主要的原因是阳逻线的开通为阳逻楼市注入不少活力,大大拉近了与主城区的距离,加强与主城区的互动性,间接带动阳逻楼市的发展。

阳逻线的开通加上不限购优势,新洲这个远城区近年来在武汉楼市大放异彩,片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利等品牌开发商陆续入驻。

除了阳逻线,还有江北快速路、光谷长江大桥、地铁10号线等多条交通线路规划,由此看来,未来新洲将可能会成为重要交通枢纽。

此外,今年武汉航运产业总部区的落地,将会给阳逻的发展提供很大的机遇。武汉航运总部预计2019年上半年完成主体项目建设,2020年整体完工并投入使用。据了解,武汉航运总部区将依托阳逻滨湖城区规划建设集企业总部、行政办公、研发设计、会议中心、综合服务功能于一体的航运产业特区。届时,这个价值85亿的武汉航运产业总部区将会成为武汉长江中游航运中心的产业“承载器”,计划将于本世纪中叶建成国际型航运中心。

商业、教育配套

虽然阳逻的经济一直都处于发展中,由于久居城外,阳逻的商业配套与蔡甸相比是处于弱势的。2015年,新洲才有了第一座真正意义上的商业综合体——摩尔城。目前,新洲在建的商业综合体还有投资总投资逾100亿元的爱琴海购物公园,是红星地产在汉的首个品牌型、规模化的城市综合体。

教育方面,阳逻将新改扩建幼儿园7所,新增学位1500个,阳逻开发区新城区内建设1所幼儿园,预计今年9月1日可开园招生;阳逻开发区新城区内同时建设阳逻街第六小学、阳逻街第七小学、阳逻街第八小学和阳逻街余集中学这4所中小学。

就目前而言,新洲的发展虽然落后于其他远城区。但是武汉航运产业总部区的落地,会成为新洲发展的新机遇,并且商业、教育配套的逐步完善能进一步带动新洲楼市的发展。

总的来说,蔡甸区规划利好、离主城区较近的优势,是领先于新洲的。但老房子太多,过于密集,舒适度不高。蔡甸与新洲同为远城区,但各有优劣,未来谁唱主角,就看谁先赢得时间。目前蔡甸在售或待售的楼盘有依山龙郡光华御江湾状元府等,均价约在7600元/平;新洲在售或待售的楼盘有香榭花都四期君域、当代满庭春MOMA、德雅国际城等,均价约在6300元/平。其实买到哪里都没错,最重要是的是满足自己的需求就好!

(责任编辑:郝丽宥)

参与评论

全部评论

暂无评论

看房团

2018-08-25 ,光谷线,2018年8月25日早上8:45杨家湾地铁B出口集合查看详情
已报名 18
立即报名

报名成功~客服人员将会尽快与你联系~

您还可以在 “用户中心 >> 我的订单” 实时里查看订单处理状态

聚合专题

打赏
我的积分 5800
1积分 5积分 10积分 50积分 100积分 200积分
积分
打赏
QQ好友 QQ空间