【干货】不限购区域买房指南:蔡甸新洲应该如何选?

亿房网 2018-05-03 08:50
【摘要】
“数据显示,银四第三周迎来4月首个推盘高峰期,远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。”

自2016年武汉限购政策实行以来,蔡甸新洲江夏汉南等远城区楼市热度不断攀升。对于投资者而言,不限购区域成为被限购令禁锢的投资客所剩无几的突破口。对于刚需而言,刚需政策的实行以来,武汉主城区更是一房难求,刚需的购买力主要集中于远城区。

数据显示,银四第三周迎来4月首个推盘高峰期,远城区成交量占全市总成交量占比大幅回升。在第3周武汉商品住宅成交套数TOP10中,蔡甸以587套成交量夺得周冠军、新洲入围前十;价格则大多在6200-15000元/平之间。

此外,近两年,多项规划相继落地的蔡甸与新洲更是独得刚需者的青睐。这两大片区成交均价均在万元以下,对于刚需而言,是武汉价格最接地气的区域了。那么,这两个区域谁将唱主角?

蔡甸

基础产业雄厚  地铁规划 交通利好 

这里先把蔡甸拿出来说,是因为蔡甸成为本周新房成交量第一位,关注度排名靠前。

产业雄厚支撑房价上涨

首先,就基础产业方面而言,蔡甸产业雄厚,有支撑房价上涨的基础实力。

其次,中法生态新城规划成为蔡甸发展新契机。甚至有这样的说法:到2020年,中法生态城将成为武汉西部智慧创意产业中心,更有甚者,将与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映,成为下一张城市名片。虽然说法有点夸张,但也证明大家对蔡甸的发展前景是持看好态度的。

除了中法生态城,蔡甸还有汉阳新高铁站、中国知音城大型规划项目。

目前汉阳新高铁站已确定选址蔡甸,届时将与武汉三镇火车站形成三足鼎立格局;,中国知音城位于位于后官湖,占地5000亩,拟投资260亿元,将建集商业综合体、文化体育中心和教育中心的城市 “富丽客厅”,打造以特色餐饮、生态旅游、滨水休闲、商业娱乐为核心产品的山水文化街区。

交通区域优势明显 地铁时代即将开启

蔡甸除了是离主城区最近的不限购区域,并且地铁规划线路较多。目前蔡甸片区规划有蔡甸线、11号线、10号线这3条地铁线路。

目前蔡甸线7座地下车站主体结构已经全部完工,蔡甸线预计将于今年内开通,蔡甸将迎来片区内首条地铁线路;地铁10号线正在勘测阶段,一期起于常福,终点至施岗站,预计2020年通车;地铁11号线正在建设中,西起蔡甸,东到鄂州,预计今年东段将率先通车运营。由此可见,属于蔡甸的地铁时代即将来临。

另外,武汉西四环线全线贯通,15分钟沌口往返东西湖,将会使蔡甸更灵活通往武汉各个区。

商业、医疗、教育配套相对完善

最后,蔡甸升值空间较大。房价升值的因素除了地段,还有周边商业、医疗和教育配套等。

现阶段,蔡甸现阶段,蔡甸人气聚集较多的地区以中核世纪广场和新福贸中央广场为主,中核世纪广场于2011年投资建设,是蔡甸首个大型城市综合体,还有法国欧尚超市,为区域内人气最旺。新福贸中央广场于去年开业,为蔡甸区最中心、最热闹的地段。

蔡甸医疗资源相对充足,目前有蔡甸区红十字会医院、济和医院、蔡甸区中医院、蔡甸人民医院这四所医院,虽然都不是三甲医院,但可以基本满足居民日常就医需求。教育资源方面,蔡甸有汉阳一中和实验中学。汉阳一中是蔡甸的重点中学,实验中学有中学部和高中部。

蔡甸区楼盘详情

三和剑桥城预计2018年下半年加推。

观湖园二期房源预计2018年上半年开盘。

朗诗西海岸营销中心已开放,预计2018年首推6-8号楼约91-153㎡房源。

依山龙郡最迟2018年4月30日加推18、23号楼108/126/136平房源。

金地中法仟佰汇预计2018年推出约93-129㎡房源。

武汉中国健康谷1、2号楼约43-55平公寓在售,均价13000元/平。

光华御江湾预计2018年上半年首开1-3号楼约86-133平房源。

三和名仕城预计2018年5月加推7、8号楼约82-119㎡ 精装房源。

汉水新城中法印象预计2018年上半年加推二期。

碧桂园忆西湖展厅已开放,预计2018年5月开盘.

碧桂园知音豪庭预计2018年上半年开盘,城市展厅已开放。

新洲阳逻

阳逻线吸引知名房企入住  武汉航运总部成为新机遇

新洲阳逻的房价一直都是低于蔡甸的,虽然房价上涨趋势缓慢,但是上涨空间仍较大,主要的原因是阳逻线的开通为阳逻楼市注入不少活力,大大拉近了与主城区的距离,加强与主城区的互动性,间接带动阳逻楼市的发展。

阳逻线的开通加上不限购优势,新洲这个远城区近年来在武汉楼市大放异彩,片区优势也吸引了金茂、华发、红星、保利等品牌开发商陆续入驻。

除了阳逻线,还有江北快速路、光谷长江大桥、地铁10号线等多条交通线路规划,由此看来,未来新洲将可能会成为重要交通枢纽。

此外,今年武汉航运产业总部区的落地,将会给阳逻的发展提供很大的机遇。武汉航运总部预计2019年上半年完成主体项目建设,2020年整体完工并投入使用。

据了解,武汉航运总部区将依托阳逻滨湖城区规划建设集企业总部、行政办公、研发设计、会议中心、综合服务功能于一体的航运产业特区。届时,这个价值85亿的武汉航运产业总部区将会成为武汉长江中游航运中心的产业“承载器”,计划将于本世纪中叶建成国际型航运中心。

商业、教育配套

虽然阳逻的经济一直都处于发展中,由于久居城外,阳逻的商业配套与蔡甸相比是处于弱势的。2015年,新洲才有了第一座真正意义上的商业综合体——摩尔城。目前,新洲在建的商业综合体还有投资总投资逾100亿元的爱琴海购物公园,是红星地产在汉的首个品牌型、规模化的城市综合体。

教育方面,阳逻将新改扩建幼儿园7所,新增学位1500个,阳逻开发区新城区内建设1所幼儿园,预计今年9月1日可开园招生;阳逻开发区新城区内同时建设阳逻街第六小学、阳逻街第七小学、阳逻街第八小学和阳逻街余集中学这4所中小学。

就目前而言,新洲的发展虽然落后于其他远城区。但是武汉航运产业总部区的落地,会成为新洲发展的新机遇,并且商业、教育配套的逐步完善能进一步带动新洲楼市的发展。

新洲区楼盘详情

当代满庭春MOMΛ预计2018年6月加推约92-127平房源。

新力金沙湾预计2018年开盘。

香榭花都四期君域前期房源已售罄,后期加推时间待定。

莱茵港三期15号楼86、115平毛坯房在售,均价6300元/平。

欣隆·湖滨半岛目前暂无房源在售,后期加推楼栋和时间待定。

德雅国际城预计2018年5月加推约90-140平米毛坯房源。

泊湖天下101-121平精装房源在售,均价8300元/平。

绿城桃李春风预计5月加推16、17、20号楼约83-145平毛坯房。

红星天铂预计2018年开盘,具体时间待定。

(责任编辑:郝丽宥)

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