房价差价过千 光谷东PK光谷南谁更胜一筹?
来源:武汉楼市直击 莎衣 2018年05月05日 08:27
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[摘要]光谷作为武汉重要的发展区位,坐拥资源和地段两大优势,使得不少购房者纷纷选择在光谷置业,光谷东与光谷南作为发展最快的两大区域,谁更适宜居住谁的发展潜力更好呢?

光谷东

光谷东:以光谷五路、六路为中心,整体范围是指光谷鲁巷以东、光谷生物城以西的地理范围,其东至福银高速,西接武汉三环线,南接沪溶高速,北接九峰山、森林大道。

道路交通

道路交通是区域发展的前提和基础。光谷东目前的主要出行方式是自驾和和公交,公交主要集中在高新大道和高新二路,现有913、301、786路。区域内的有轨电车T1、T2线目前也基本建成,处于试运行阶段,有消息称,或将于近日载客运行。其中T2示范线大部分分散在光谷发展轴上,服务区域有武咸城际铁路汤逊湖站、武汉国际网球中心、光谷新中心等,与轨道交通9、11号线衔接。除此之外,地铁11号线已于2014年开工建设,目前处于收尾施工阶段,今年年底将实现通车。该线路起点为光谷火车站,终点为左岭新城,通车后将很大程度上解决区域内出行难题。

商业配置

奥特莱斯小镇已于2018年1月份开业,其他的包括绿地光谷中心城、奥山冰雪乐园等处于建设之中,另外瑞安光谷创新天地也于3月19日开启动工仪式。而细分来看,光谷一路到光谷四路配套相对较为完善,能够满足居民基本生活。但从光谷五路到光谷八路,生活配套就比较匮乏了,基本上接近于无。

公共资源

教育资源上,光谷东区域规划有11所公立学校,包括光谷中心城一小、武汉光谷未来城一小、中心城二小、未来城二小等小学、新中心初中等中小学,其中光谷中心城一小将于2018年9月开学。

医疗配套上,片区内规划的光谷同济医院已经开业,省妇幼也即将开业,中医医院也在建设之中。还有一些待建的公共配套,如光谷火车站、绿地生态公园也在快速筹备阶段。

光谷东新房或陷“断档” 尴尬 有房卖便是优势

虽然光谷东引得万科、新世界、统建、蓝光、朗诗等地产大鳄纷纷入驻,但目前光谷东新房供应量极小,预计不久之后待售的绿地光谷中心城会比较热门,预期房价在17000元/平方左右。之后变会出现断档,上半年暂无新房开盘。

绿地光谷中心城位于光谷新中心,区域潜力大,有地铁11号线和地铁19号线,项目东面有新月溪公园,西面有光谷四路生态绿廊,自带大量商业配套,可以完全满足日常生活功能。最近一次开盘是在2018年3月26日,开盘推出C3栋105-141平户型,开盘当天已售罄,均价17000元/平(含2500元/平精装),后期将陆续加推C1、C2、D1、G2、G3号楼。

光谷南

光谷南:是指江夏,包括大学园、金融港、汤逊湖、藏龙岛等。

道路交通

在交通方面,穿越整个光谷南的轨道交通2号线南延长线已开建,分别预计2018年底及2019年底通车。除此之外,线路覆盖了光谷南区域的有轨电车T1线路以及通往光谷南汤逊湖/庙山片区的有轨电车T2线路也在紧密建设中。光谷南将汇聚地铁、有轨电车、快速公交等各种出行方式,加上四通八达的高架桥等城市路网,30分钟畅达武汉三镇。

商业配套

光谷南靠近光谷天地、金融港、纸坊城区,周边成熟的社区也较多,商业和市政配套较为完善,庙山片区更是拥有武商量贩和中商平价两大商超以及罗马春天奥特莱斯,光谷永旺也最终选址在佛祖岭,整个区域的宜居氛围相对良好。

公共资源

在教育方面,光谷二小、光谷实验中学,华一寄宿学校、武汉外国语学校美加分校,武汉海淀外国语学校、武汉枫叶学校、华师一附中等均坐落于光谷南片区,教育资源丰富。虽然多为贵族学校,学费高昂,不过有总比没有强。

医疗配套上有武汉大学人民医院,另外还有同济医院光谷分院、武汉市第三医院、湖北省中医院光谷院区三家三甲医院,有完善的医疗系统。

目前,光谷南已集结了保利、金地、当代、中海、联投、雅居乐、广信、碧桂园等多家品牌房企,区域价值也在不断攀升。近期,只有和昌光谷未来城的少量房源在售,房价在24000元/平方左右。之后便有中建东湖锦城有望在上半年加推2栋楼,预计整体均价在17000-18000元/平。

总的来说,在教育、医疗与交通方面,光谷南强于光谷东,买光谷南,看中的是区域的环境较好,居住成型,更为宜居,也有一定的发展潜力,但价格相对较高;买光谷东看中的是规划、是未来,光谷政务中心的向东搬迁,势必会带动周围发展。虽然目前配套不齐全,交通不便,但拥有巨大潜力。

[责任编辑:亿小白]

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