政府卖地收入暴涨83.4%!武汉、杭州正在悄然崛起
来源:凤凰网房产 2018年05月06日 10:49
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[摘要]这是最好的时代,也是最坏的时代,有人直登天堂,有人反向而行,不要做楼市非黑即白的莽夫。

政府卖地收入暴涨83.4%!

又是前天文章的老话,嘴上说不要,身体却很诚实(戳我回顾:房价猛跌16元!失真的房价真的管控住了吗?)。各地都说要控制房价、调控楼市,转身又靠卖地补充财政。

5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

其中,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地收入金额超过百亿。杭州更是凶猛夺魁,单月土地收入高达179亿,同比上涨237%

2018年,热点城市土地出让金已经出现了非常明显的上涨趋势。

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年内楼市调控措施109次!

与此同时,楼市调控并没有放松。据不完全统计,今年以来,全国各地发布的房地产调控政策已经多达109次,包括前期房价涨幅居前的杭州、长春、沈阳、西安等城市。土地出让金暴涨的情况下,可以想象,当地的房价没有被按住。

更重要的是,各路房企的资金压力越来越大,加快资金回笼和楼盘消化速度变成各大房企的命门,这直接导致房子库存下降,供需失衡加剧。

根据某地产机构数据,从消化周期来看,仅大连、青岛、成都等5市下滑,其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长,特别是北京、深圳涨超29个月;大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。庆、杭州、武汉、徐州、海口消化周期依旧不足5个月,超1/4城市库存同比增30%左右,近半数城市消化周期超15个月。

在2011-2016年西安房价一直不温不火,直到今年,西安连续3次放宽落户限制,截止4月中旬,西安人数就高达30万人,比2017年同期猛增十余倍,一时之间,“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为楼市热词。其中,西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨也导致“房荒”现象出现。

同时,重庆、武汉、杭州等热点城市也在加紧抢人,尽享新进人口的红利,去化周期普遍较低,房价大幅上涨,日子过得相当不错。

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有些城市房价大涨!有些正相反…

正如上文所说,有些城市房价正在大涨,但从全国来看,房地产的黄金时代已经过去,全面大涨的局面不会再出现,有些城市的房价则大跌,“分化”将成今后楼市的主旋律。

热点城市中,京沪等城市虽也跟进“引才”政策,但像北京那种月薪7万才能落户的条件不属于抢人,更像赶人的政策,再加上极其严苛的限购,所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。

北京房价还算抗跌,但是没有抢人反而限购的环京就没那么幸运。

根据中估联行的统计,以2017年5月为基准周期(雄安在4月设立),截止2018年3月计算房价波动,跌幅前十的城市包括廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海,环京楼市占一大部分。

具体看,北京317政策出台之前,燕郊部分地区价格涨到4万/平米以上,限购一出台,房价隔空跳水一万/平米以上,随后一路下跌接近腰斩。如果你站在高位花300万买一套燕郊房,算最低30%的首付就是90万,2018年3月这一套房子也就值两百二三十万,一套首付全都打水漂。

另一方面,在2015-2017年,中国热点城市的土地溢价率通常在30%左右,但在今年4月,土地溢价率却降到了10%。也就是说,除上述受“人口”、“棚改”等红利作用的城市外、中国更旷阔地方的楼市正在降温。

土地供应暴涨,未来上市的房产就会更多;土地溢价率走低,房企拿地竞争小,房地产市场冷淡。所以,未来楼市“调控”与“抢人”成了房价走向的核心。

最后请记住,这是最好的时代,也是最坏的时代,有人直登天堂,有人反向而行,不要做楼市非黑即白的莽夫,看到房价高企盲目入市的购房者,一定也有搭错车人。

延伸阅读:

关于城市“抢人战”的冷思考:人力资源被重视

航拍拆迁中的武汉青山区红钢城 俯瞰犹如迷宫

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[责任编辑:褚苏亚]

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