厦门建发首进武汉选址花山 案名定为武汉·玺院

武汉楼市直击 2018-05-08 08:49
【摘要】
“花山片区既有先天的生态优势弥补其区位短板,交通也得到了较大改善,还有自己的产业,其楼市自身已很有潜力。”

5月4日,报建项目显示,建发集团与武汉城开合作花山项目,案名定为武汉·玺院。由武汉市兆悦城房地产开发有限公司报建。

01

建发首进武汉 牵手武汉城开落子花山

武汉·玺院为2017年12月26日,武汉城开于武汉公开土地拍卖市场上竞得,成交价9.85亿元,楼面价12016元/平。地块编号为P(2017)168号,位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北,土地面积68310.43平方米,住宅用地,容积率为1—1.4,地块周边配套齐全,区位交通良好,计容建筑面积约9.56万平方米,根据该地块的挂牌文件要求,地块竞得方需代建建面8.5万方公租房,单方综合造价为3500元/平米,且需配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

建发集团旗下拥有“建发房产”和“联发集团”两大知名房地产开发品牌。建发房地产集团和联发集团已双双取得国家房地产开发一级资质,并入选中国房地产百强企业,开发区域从厦门延伸到中国十多个城市。联发集团在武汉开发项目有联发红墅东方、联发九都府、联发九都国际等。而此次与武汉城开合作是建发集团首次涉足武汉市场。

02

产业+环境加持 花山发展走上快车道

花山生态新城启动建设,花山发展由此走上快车道。无论是从交通方面还是产业发展发面,花山取得的成绩有目共睹。

花山生态新城交通四通八达,武鄂高速、316国道在境内穿过,武汉城市快速路三环线、绕城高速南北贯穿,严西湖大桥、严西湖隧道,花山隧道、长山隧道皆已通车。从武汉软件新城10分钟可达武汉高铁车站,15分钟可达武汉市级商业副光谷商圈,40分钟可达武汉天河国际机场。规划中的地铁19号线起于青山区和平公园,南至终点光谷保税区,线路全长29.8公里,设站11座。武石城际铁路花山片区有花城大道、光谷八路两条主干路和立琮路次干路,远期还将规划一条快速路——大长山路。片区南边为武黄城际铁路,设有花山南站,东边的绕城高速未来将并入四环线,四环线全线预计2019年建成。交通路网的发达程度,决定了片区的下限。有了成熟路网的依托,花山已经有了迅猛发展的肥沃土壤。

产业支撑和优质自然资源景观,则决定了花山发展的高度。花山由于紧邻光谷的天然优势,借力于光谷,花山主要在软件开发、绿色生态、金融服务等产业进行重点开发,花山软件新城目前已经吸引了吸引了IBM、飞利浦、明源软件等企业入驻,产业的发展将为片区发展提供源源不断的动力。花山也能够承担光谷部分外溢的需求,成为宜居宜业的热门片区。

未来的花山生态新城绝对一座“绿色样板城”,在这个66.4平方公里的小城里,将有147公里的自行车路网系统,200公里以上的步行系统,交通体系将完全低碳化;众所周知,对稀缺景观的占有是豪宅的本质,拥有丰富景观资源的花山是豪宅项目的天然聚集地。花山别墅项目不少,五星级酒店希尔顿也在花山落户。

03

房企争相进驻 花山楼市将进入发展新阶段

目前花山已经聚集了联投、碧桂园、万科、亿达、绿城、建发、武汉城开等房企,其中,绿城的花山项目也是绿城房产首进武汉之作。绿城花山项目位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,该地块规划总用地面积约11万平方米,其中净用地面积月为9.9万平方米,建筑密度不大于20%,规划用地性质为居住用地。

花山片区在售房源有碧桂园生态城左岸双拼别墅,一口价35000元/平;即将开盘的有联投花山郡,预计5月加推,暂无报价,但周边均价在14000元/平左右,除了这两个楼盘之外,上半年再无新盘。

总体说来,花山片区既有先天的生态优势弥补其区位短板,交通也得到了较大改善,还有自己的产业,其楼市自身已很有潜力。与此同时,光谷东成为光谷新中心的规划也在一步步落实中,作为光谷腹地的花山片想必也会在这个过程中分得一杯羹。

(责任编辑:褚苏亚)

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