傍着楼盘而生的社区商业 在武汉遍地开花

长江日报 2018-06-01 07:52
【摘要】
“日前,世邦魏理仕发布的《2018年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告,武汉商业地产业态发生变化。”

日前,世邦魏理仕发布的《2018年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告,武汉商业地产业态发生变化。根据报告显示,我市第一季度商业地产方面的地标商业项目和成熟街区项目表现异常活跃,而高端餐饮也是持续青睐该类项目。

报告的结果,与近日记者探访江城各大品牌楼盘的情况非常吻合。走访发现,新建楼盘中有九成自带商业项目,有的是住宅一楼的底商,有的在小区外沿配套特色商业街、有的在楼盘旁边配建小型商业综合体。这种楼盘自带商业的社区商业形式,已然在武汉遍地开花。

据数据显示,在武汉市商业地产的成交量中,社区内的底层商铺一直是成交主力,成交量达到商用物业成交量的六成以上,而小区配套的特色商业街的成交量,近两年也在逐步递增。

中心城区楼盘

九成自带商业

昨日,长江日报记者实地探访了武昌绿地国际金融城的商业体。走进商业街,一眼可以看到,这里的商铺类型绝不亚于一个商业综合体,从琳琅满目的各式餐饮店、咖啡厅、健身会所、美容美发店、眼镜店、银行网点,一应俱全。

而距此不到3公里的恒大首府、融侨华府、水岸国际等近年来新建的小区内,也同样配套了类似的商业街区。

记者梳理走访的楼盘资料发现,江岸区的融创融公馆、华发外滩首府、绿城·黄浦湾,江汉区的CBD楚世家泛海国际芸海园、汉口万国府MOMA,硚口区的华润翡翠城、时代·新世界,武昌区的新长江香榭东沙、百胜中南首府,汉阳区的复地新港城、武汉正荣府恒大翡翠华庭青山区的绿地香树花城铁投江南御景、江璟城,洪山区的东原乐见城东原启城保利上城诺展星座等,有近百个楼盘均带有商业项目。

我市商务发展“十三五”规划提到,打造国内一流消费城市,将构建完善全市“市级商业中心、区级商业中心、社区级商业中心、特色商业街区”为核心的“3+1”实体商业。由此可见,发展社区商业、特色商业街已成大势所趋。

特色商街

打破传统社区商业模式

现在的社区商业,多为楼盘自带的底商,以满足业主的日常需求为主。因而,不少社区商业受面积过小、地理位置不好等先天不足的因素所限,往往品质不高。

但近两年,全国百强房企陆续进汉,品牌楼盘接连打造特色商街。这种形式打破了传统社区商业模式,已不仅服务于楼盘业主,而是辐射周边3公里人群,与附近的大型商圈或大型综合体形成互动效应,大幅提升人气和消费力。

记者走访发现,绿地商街与徐东商圈相距不过3公里,百胜中南首府与中南商圈紧邻,新长江香榭东沙紧挨楚河汉街商圈,融创融公馆与南国北都商圈、石桥永旺呼应,汉阳四新恒大翡翠华庭与国博、永旺梦乐城相连。像这样的社区商业与毗邻商圈联动的情况,比比皆是。

业内专家分析,随着购物中心黄金十年的过去,城市中心型商业趋向饱和,区域型商业格局已基本确定,社区商业会成为未来商业发展的重要方向。而传统社区商业经过几年试水,正逐步发展为更具吸引力的、集合了高端化、个性化、精致化、精选化的特色品牌商街。

社区商业投资虽热

仍需谨慎出手

记者走访三镇多个社区商业发现,其商铺售价在4万元至6万元每平方米之间。由于面对稳定的消费群,不可控因素较少,社区商业投资风险相对较小。

此外,总价相对写字楼等产品较低,也使得社区商业更适合中小投资者投资或经营。尤其是在大型成熟品牌楼盘内的特色商街,更具有长线投资价值。

从客源来看,社区底商、商业街的商铺与商场商铺、大型综合体商铺等形式不同,社区内部消费者仍是主流,这也是品牌楼盘商铺更为抢手的主要原因。

记者观察发现,虽然品牌楼盘内的商铺投资普遍较热,但投资者仍对商铺类型有所选择。特色餐饮店、咖啡厅、健身会所、社区便利店等社区需求旺盛的业态,是投资者首选,而饮料店、眼镜店、美容店等店面投资的相对较少。大型超市、电影院等业态,则因对面积和投资成本要求较高,更不是多数投资者考虑的类型。

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(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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