深度解析:武汉买房必看,最具价值的建议!
来源:子木聊房 2018年06月07日 09:11
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[摘要]在经历过长期的艰难蜕变之后,武汉从满目苍夷归于静好,从此脱胎换骨成了可以引领长江中游城市群的领头者。

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妖异的房地产市场

年前,武汉被本地人称之为“挖城”。大街小巷随处可见最多的可能就是挖掘机。

也就是这几年的光阴,一批批笨重的机械巨人把矗立在江汉平原的这座大城挖得满目苍夷。

在经历过长期的艰难蜕变之后,武汉从满目苍夷归于静好,从此脱胎换骨成了可以引领长江中游城市群的领头者。

这也许就是基建的魅力。

于是武汉各大新城组团迎来楼市一片繁荣,老城也在有序地推进拆迁;前有第一高楼武昌绿地中心638,后有江岸周大福中心648,新老城区高楼逐步拔地而起、交相辉映,共同见证了武汉大城崛起的缔造盛景。

然而自古盛世出妖孽。在武汉城崛起的同时,几乎所有人都在下赌城市化红利,把身家抛进楼市。以至于武汉楼市负载过重变得畸形不堪。

尤其是在2016-2017年这轮全国楼市大涨行情中,武汉成为二线城市中房价上涨速度最快的城市,房价从均价9400元每平米飙升至1.6万元每平,涨幅达69%左右,迅猛程度比肩帝都。

紧接着就是骇人听闻的全国调控潮。

然而就在人们以为「四限严政」会冰冻武汉楼市的时候,武汉房价竟然坚强地挺了过来,并且还呈不降反升的态势继续上扬。

不仅如此,严政压制造成了供给端和需求端的极度失衡,引发了楼市不可描述的怪象。

第一个怪象是限价造成了开发商的捂盘不售。

在房价上涨的行情下,时间就是金钱。盘开的越晚,收益越高。武汉捂盘现象堪称一绝,这里的开发商们可以直接把鸡蛋捂熟,雷打不动;实在是被逼无奈了,就会象征性地放出几百个可怜的房源供大家哄抢。导致的结果就是武汉不缺房子,但一房难求!

第二个怪象是水涨船高的茶水费。

限价令出台之后,武汉就变成了全国闻名的「茶市」。买房喝茶成为全武汉人民的共识,而且即使是喝过茶,能买到房的也是屈指可数的。一个在武汉购房的朋友无奈地对我说,上个月买房赚了5万块钱。

买房赚钱还不开心可是头一次听说。后来才得知,是因为买房去交了20万元茶水费,结果有人竞价出了30万的茶水费。于是中介违了约,赔了5万元违约金给他。

资本趋利,无外乎常人。在这种政策的压制下,供需失衡的市场变得如前几年的武汉基建一般满目苍夷。

开发商想着法子用茶水费、车位费、装修费、阴阳合同来弥补收益,购房者则是发动所有关系拼了命地抢限价房来争取利益,所有人都在暗处使力,让楼市达到另外一种平衡。

这座城市,正如它的标语:追求卓越、敢为人先,我们每天不一样;芸芸众生,在这场武汉楼市的饕餮盛宴中,各路枭雄与草莽疯癫了地博得醉生梦死。

只是,这场盛宴终于要结束了…

6月4日,武汉房管局向全市开发商正式发布通知,预全程监管商品房销售,一举打破捂盘不售现象。

通知要求实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查以及售后报告与抽查等监管制度,同时明确“夜间禁售”、意向购房人实名登记、购房资格核查前置等管理要求。

其中,实名登记和取得预售许可后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源将会有效加大供给,武汉今后不再缺房。

如果实行成功,那么短期内新房供给量会极速增加,购房者就会失去抢购动力,需求减弱,市场逐步平衡。

再加上新房市场的崛起会对冲大家对二手房市场的预期,二手房房价上涨动力缺失,市场趋于平衡和理性,逐步横盘。横盘之下,虚高的地段房价会回落,潜力地段则会缓涨。

其实不管任何时候,大家都应该明白,市场能运行下去的基础是保持理性和健康。如果继续按照之前武汉那种人为干扰市场供需,迟早是要崩掉的,民不聊生何谈城市发展?

所以,市场乱象最终会得到整治,妖魔鬼怪最终会显露原形。

那么接下来的楼市分析,将会为你全方面解读武汉楼市。告诉你,今后的武汉哪个地段最有潜力?买房需要注意什么?武汉买房的时机是何时。(时间捉急的粉丝可直接拉到第五部分看精简版总结)

汉规划局:未来的汉正街

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武汉为何成为华中地区翘楚

武汉别称“江城”、“东方芝加哥”,是湖北省省会,九大国家中心城市之一,中国中部暨长江中游地区第一大核心城市,是该区域的政治、经济、文化中心,中部六省唯一的中国超大城市和副省级城市。

[责任编辑:郝丽宥]

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