湖北这些城市,楼市好日子要结束了?
来源:大家顾问 2018年06月11日 09:16
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[摘要]6月9日上午9:30,在武汉客厅·中国文化博览中心-B馆,武汉首个大学生八折房临空港青年城开盘,现场座无虚席,前期预计1853名大学生参与首次开盘,现场实到1585人参加摇号。首批开盘392套房源,定价6800元/平(含装修300元/平)。剩余30多套54平米户型未售完!

三四线去库存时代将宣告结束

6月4日,宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

同日,湖北省住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,并对全省房地产市场调控工作提出意见,强调要科学调控市场供给,对房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市,要适时启动住房限购措施,遏制投机炒作。

大顾君点评:

宜昌并不是湖北第一个出台限售的城市,此前葛店,花湖,襄阳等地也有不同程度的限售、限购调控。一般来说,一个新盘从网签到办证大约也要经历2年左右的时间,所以,对于网签2年内不得上市交易,仅起警示作用,影响很小。

真正有影响的是限购。据统计,截至3月底,有14个中小城市商品住房库存消化周期不足6个月。宜昌、襄阳中心城区和鄂州、黄冈、随州等市消化周期不足3个月。仅少数县市商品住房库存消化周期仍然较长。这些城市都可能启动限购。

而在棚改建设基本完成和二线城市宽松户籍政策的影响下,三四线城市的去化有大部分需求来自于限购的一二线城市,一旦启动限购,将对三四线城市楼市产生致命影响。

2

千余人到场摇号!临空港青年城很火!

6月9日上午9:30,在武汉客厅·中国文化博览中心-B馆,武汉首个大学生八折房临空港青年城开盘,现场座无虚席,前期预计1853名大学生参与首次开盘,现场实到1585人参加摇号。

首批开盘392套房源,定价6800元/平(含装修300元/平)。剩余30多套54平米户型未售完!

大顾君点评:

1500多人抢近400套房源,摇号比例约1:4!与白沙洲、四新等片区的热门刚需盘火爆程度不相上下!这个项目位置偏远,配套基本为零,脱离投资属性,却仍然如此受欢迎,正说明了武汉庞大的刚性需求!

终有一天,今天这幅抢房景象将深度影响武汉楼市,这些需求极有可能转化为市中心的改善型需求。

项  目

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龙湖春江彼岸月底将入市

龙湖地产首个入汉项目——龙湖春江彼岸售楼部已对外开放,预计本月底开盘3号楼及5号楼,将推110-173平房源,开盘价格不会低于2.3万/平。

汉阳滨江楼盘动态

汉阳滨江楼盘动态

大顾君点评:

龙湖春江彼岸是汉阳杨泗港板块动得最早的项目,他的定价将直接影响到滨江金茂府越秀汉阳星汇云锦

4旭辉星空之城规划公示

旭辉星空之城为二期地块为国际百纳商业部分,包含5栋商业综合楼,其中2栋层高27层、2栋层高30层、1栋层高20层,以及7栋商业裙楼。有业内消息称,根据其它城市的商业项目来预估,旭辉或将在国际百纳建设旭辉广场。

项目紧邻地铁8号线和12号线的交汇处,对面为塔子湖体育中心,周边居民区众多。

大顾君点评:

旭辉在商业领域的发展和运营能力有目共睹,该项目将为后湖片区的整体价值提升带来不小的影响力。

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[责任编辑:刘羽君]

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