江城租赁住房约91万套 三大类房源基本满足租房需求

长江日报 2018-09-01 08:41
【摘要】
“8月31日从市房管局获悉,我市多措并举、加速推进租购并举住房制度,目前通过3大类主要房源覆盖住房租赁需求,全市租赁住房数量约为91万套。”

我市租赁住房主要包括三类:面向城市中低收入家庭、新就业大学生和外来务工人员配租的公共租赁住房,面向大学毕业生供应的大学毕业生租赁住房(与大学毕业生安居房统称大学毕业生保障性住房,即我市目前正组织建设的青年城、青年苑)和市场租赁住房。

根据最新统计数据,目前全市租赁住房约91万套,约占住房总量的25%。其中公共租赁住房12.2万套,大学生租赁住房1.72万套,市场租赁住房约77万套(间)。

租赁行业业内人士分析称,目前武汉租赁住房规模基本能满足各类租房需求。随着“百万大学生留汉创业就业工程”的推进,市场需求将进一步增加。与此同时,在多种渠道培育、扶持下,武汉租赁市场将迅速发展,整体规模将上一个台阶,同时数量上的充足,也将对整体租金水平起到稳定作用。

2017年7月,我市成为全国培育和发展住房租赁市场12个试点城市之一。随后,我市出台全国最全、最多的住房租赁试点政策“黄金五十条”,全面扶持、培育住房租赁市场,并与建设银行联手打造“互联网+租赁+金融”综合平台,为住房租赁提供系统服务支撑,目前该平台建设模式已推广到全国284个城市。

据介绍,近年来武汉通过公租房等保障房手段,解决了不少城市低收入人群住房问题,但大量不属于低收入家庭的住房需求,仍需要更完善的制度来逐步满足。与深圳、广州等城市相比,武汉住房租赁市场的发展仍相对滞后,租赁房屋的收集、改造、管理运营都有很大发展空间,租购并举将成为今后住房保障的重要制度。

武汉房地产经纪行业协会一项统计结果显示,在武汉目前的住房租赁市场,平均换房周期为8—10个月,六成以上的租户最能接受的是900元/月以下的租房成本。

我市2018年至2022年住房发展规划明确提出了存量与新增相结合、政府保障与市场供给相结合的基本思路。今后5年,全市新增租赁住房将达48万套(其中新建30万套,存量转化18万套),租购比将达到3:7。

“五个一批”筹集公租房12.2万套

我市主要通过“五个一批”的方式积极拓展房源筹集渠道。

一是政府购买一批(44599套)。坚持政府主导的原则,落实财政资金,在经济适用房、普通商品住房中购买一批房屋用作公共租赁住房。

二是平台建设一批(33062套)。组织市地产集团、市光谷投资公司、联发投等国有企业建设公共租赁住房。

三是用工单位自建一批(30651套)。在符合城市规划的前提下,鼓励企业、高校利用自有用地建设公共租赁住房。

四是政府包租一批(2800套)。将村集体经济组织和村民的“城中村”改造多余安置房源包租用作公共租赁住房。

五是开发企业配建一批(10930套)。在商品房开发项目中,按照5%—10%的比例配建公共租赁住房。

通过“五个一批”,全市共筹集建设公共租赁住房项目280个、房源12.2万套。

大学生安居房建设稳步推进

截至目前,全市通过配建、包租等方式筹集大学毕业生租赁房17191套,约74万平方米。另集中新建5个保障房项目,共2840套,26.8万平方米。

其中,东西湖临空港青年城700套,4.7万平方米,一期392套房源已于今年6月按照低于市场价20%对外销售,二期308套将于10月份左右开始销售。

黄陂长江青年城项目一期944套,8.25万平方米,正在进行主体施工,第二、三宗地块共171.31亩已供地。

蔡甸绿地美湖100套,0.68万平方米,正在进行主体施工。

武汉经开区智慧长江青年城项目1096套,13.36万平方米,正在进行基础施工。

东湖高新区光谷青年城(原富士康二期)正在进行室内装修。

已建设17个市场租赁项目

2017年7月,我市成为全国培育和发展住房租赁市场12个试点城市之一。我市积极探索,出政策、建平台、育主体、筹房源、创机制,试点工作取得了一定实效。

试点以来,我市通过新建、配建、改建、包租等方式,下达17个市场租赁住房建设项目,建筑面积合计167.54万平方米,房源约2.71万套,通过二手房市场筹集各类租赁房源9.58万套(间),全市市场租赁住房累计达到77万套(间)。

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