白沙洲,一个神奇的地方。
刚需们一边骂,一边争先恐后的抢。
性价比过于诱人,买白沙洲,痛并快乐着?
今年上半年,大武昌(含光谷)楼盘TOP10,白沙洲独占其三。
说他是武昌乃至整个武汉楼市“粮仓”,绝不为过。
在这里,曾经有上十万的茶水费,有千人排队交资料的壮举,也有刚需盘全款买的光怪陆离,当然,也有业主集体维权的悲催。
“一定要买”和“买到就不爽”,居然毫不违和的共同存在。
这背后,是白沙洲作为武汉楼市“活化石”般的倔强存在。
1
“活化石”的扩张
白沙洲,曾经武汉楼市屌丝三宝之一。
可眼看着四新城市界面甩去几个身位,有朋友批评哥,古田都已经2万+,你怎么还说人家屌丝?
好吧,不好意思,哥误伤古田豪宅区。
这一切的一切,让古老的白沙洲,情何以堪?
沙洲,寂寞,冷,可能是武汉房地产生命周期最长的区域之一。
在《武汉城市总体规划(2010-2020年)》中,白沙洲区域就被规划为主城外围10个综合居住组团之一。
实际上,白沙洲的开发起步比这个规划还要早。
这里不仅项目多,大盘也很多,部分项目开发销售横跨好几个房地产周期,简直是活化石一般的存在。
不同于南湖、后湖等区域,白沙洲的地多,范围一直在扩大,从当初的三环内,现在已经扩张到青菱湖。
这两年,卖的太火,导致很多雄踞白沙洲CBD的开发商,非常看不起青菱乡——
你也配姓白???
客观说,白沙洲应该分两段。
白沙洲大道以西和白沙洲大道以东,靠着长江边这一片。
不在这个区域的白沙洲,都可以叫“其他”。
毕竟武汉可预见的未来,都逃不出那条江。
2
面积在扩张,品质没起色
白沙洲很大,未来几年,预计供应量还有大几百万方。
各种大盘横亘于此,于是出现一个很有趣的画面——
老盘和新盘都在这里销售,传统开发理念和新的开发理念在这里碰撞,旧的居住需求和升级需求都在这里释放,堪称武汉楼市活化石。
白沙洲的购房者,大部分来自武昌主城区的溢出。
1.2~1.3万的毛坯价格,在武汉主城区,夫复何求?
虽然交通还不方便,配套也比较落后,环境暂时不见起色,但大家追求性价比啊。传统的开发思路,就是多盖房子,能省就省。
在白沙洲很多楼盘,0.8的车位配比,都可以是置业顾问口中的项目亮点。
至于什么产品理念、园林景观、人车分流、社区运营、建筑风格,那就更不要有太高期望了。
这种思路具体到产品上,首先就是出现了很多小户型,低单价配上低总价,针对性极强。
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