现在的房企真的要降价了么?

武汉地产圈 2018-10-11 08:48
【摘要】
“当前的妖风似乎吹得楼市风声鹤唳草木皆兵,并且总有一帮人盼着房地产快点崩盘。”

  

夏天如此短暂,我们还没有去准备棉袄,冬天已经来临了。

当前的妖风似乎吹得楼市风声鹤唳草木皆兵,并且总有一帮人盼着房地产快点崩盘。

在这个国度也唯有房地产这个行业,是“一行有难,八方点赞”。

在这个乱糟糟的楼市,这么多群众如同盲人摸象一样,喜欢为国家指点江山为楼市出谋划策:有人叫嚣着要活下去,楼市凉凉基本“药丸”;有人叫嚣着央妈降准万亿货币投放,房价继续飞天;还有人在朋友圈刷着某项目营销中心惨遭打砸得照片。有人痛骂房企罪有应得,有人痛骂群众毫无契约精神……

万万没想到,叫嚣着要活下去得房企只是虚晃一枪,而某房企却来真的,只是在技术上确实处理得太没技术含量,导致项目已经被砸得一塌糊涂。

江西果真是打响第一枪的好地方,只是这风声吹遍全国吓得人都噤若寒蝉。相对于那个风风火火的年头,我们只能感叹落毛的凤凰不如鸡啊。

风向已经如此乱花渐欲迷人眼,降还是不降就成为眼前一道难题。

1

关山难越

对那些大型房企,简单说TOP100吧。年初吹过得那些牛X,比如1000亿,3000亿,怎么也要在排行榜上露脸的开发商,是时候要兑现那些吹过得牛X了,即使完不成目标总得为年终,向目标靠近一点点。

毕竟这类企业有自己的战略目标,要对外有排名,要对股价负责,要对财务指标负责。最后这段时间盘点一下城市和货值,能形成有效货值贡献的城市和项目有哪些?为了整体目标对个别项目来个舍卒保帅,那也是极其正常的,每到年底都是捡漏得好时机。

那些目标回款6300亿还差3000亿的选手,如果不在全国范围内开展声势浩大地促销活动,似乎完成目标那真的要靠天吃饭了,又或者突然之间以某种方式完成。

当然促销形式也可能有很多种,什么送装修、送车位、送首付等等,这都是明明白白的套路,是无可厚非的。只是何时吹响进攻得号角,这就看掌门人地掌舵水准了。

对更多的房企,在牛市的时候全国河山一片红,走到哪里都是对的,有块地就是天赐得福分;而在淡市的时候,都是检讨公司战略的时候,那些扛不住得城市和项目,都会以某种方式退出。

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2

临危不乱

对那些中小开发商,这两年头受尽了资本地屈辱与折磨,现在的项目掰着指头就能算得过来,现在资本大佬们都偃旗息鼓了,终于不用受那种拿着钱都买不到土地的被动与羞辱了。

也得益于前两年拿不到土地,也没有机会参与并购,现在能持有大把的现金。虽然这个现金还不至于在资本市场上兴风作浪,但在股债双杀、行情低迷的时候,现金才是王道,然后伺机而动。

有了小棉袄,这种开发商还是比较耐寒的。除非老板确实活不下去了,采取率先降价或者其它大动作,但那是不可能的。一方面本身能量有限,另一方面也没有天大的目标,最多搞搞促销,或者用其它办法处理。

有的本土房企,在本土具有较好的口碑,在产品品质方面打造确实不错。这种房企不追求高周转,也不想跨区域多元化布局,在顺风顺水的市场不急于求成,在冰川时代也没自暴自弃,或许还能乘着这个机会拿几块土地,过两年就是“我胡汉三又回来了”

3

管中窥豹

对武汉这个城市,我们从不奢望价格会超出预期,毕竟这个城市的基本面还在这里,最多就是做俯卧撑。但我们对这个城市有十足的理由继续看好,毕竟谁不是历经起起伏伏的市场,一路拼杀而来。只有当潮水退去得时候,才知道是谁在裸泳。不过说什么潮水退去,那时候我们其实已经习惯裸泳,裸泳得时候你想看到什么啊?

在这个混浊的时代,朝令夕改得政策,无情收割得资本,愚昧贪婪的民众……构成我们这个时代十分怪诞的景象。真正高风险的房企或许是那些踩错点做错事,看错形势拿错地王,是那些一味追求高周转,四处举债疯狂扩张的……而这些房企无非是资本加持下的奴隶,被资本捧着得时候都是宠儿,被资本抛弃得时候就是弃儿。

然而在金子与泥沙俱下得小时代,或许我们始终干不过趋势。我们相信是金子总会发光,但金子发光还是需要太阳。

东方没有华尔街,大概只有紫禁城。


(责任编辑:肖雯静)

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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
    • 东方不败大魔王:
      说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!说的太好了,点赞!

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