武汉房贷利率连续3个月居全国首位

象盒找房 2018-10-21 09:50
【摘要】
“同样一套房,武汉刚需族比去年多掏40万元。”

“为啥武汉的房贷利率这么高?”在光谷一家软件公司工作的小刘,最近几个月都在四处看楼盘,准备买自己的首套住房。让他烦心的就是,今年以来房价都还算比较平稳,但贷款利率太高了,银行普遍将利率上浮30%。

事实上,武汉首套房贷款利率已经连续3个月全国最高。10月15日,融360大数据研究院发布的监测数据显示: 2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最高值的是武汉,为6.35%,接近基准利率的1.3倍。

记者查询该机构历史数据发现,武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于全国最高水平,稳定在6.35%的数值上。

同样一套房,刚需族比去年多掏40万元

很多置业顾问都表示,首套房合作的银行利率都是上浮30%,二套房上浮40%。

一位房产经纪人透露,现在首套房首付三成,利率上浮30%,各大银行都是如此,汇丰银行利率可以低一些,不过审核较为严格。

目前,5年期以上贷款基准利率为4.9%,上浮30%的话就是6.37%。去年这个时候,武汉市场房贷利率普遍是上浮10%。

刚需一族为此每月多掏不少钱。以250万元一套的房子为例,首付三成贷款175万元,贷款30年等额本息还款,每月还款 9815.87元,还款总额为353.37万元;而如果利率上浮30%的话,每月还款10912元,还款总额为392.83万元。

对于购房者来说,跟去年这时候比较,购房每月需多还款1096元,总利息需多付近40万元;而如果与去年年初房贷利率未上浮前相比较,购房者承担的利息更是多了近60万元。

大学生留汉、全国招揽人才等政策的出台,让武汉楼市刚需市场稳定,在光谷等区域购房热度不减。武汉房贷利率也逐步走高。据了解,从去年下半年开始,首套房贷利率一路从上浮10%上涨到上浮30%,二套房贷款利率保持同趋势上升。

贷款额度变宽松,进一步上浮可能性较小

未来武汉房贷利率怎么走,进一步上调还是回落?这是很多购房者关心的话题。

9月,包括上海、厦门、昆明、北京、重庆在内的全国首套房平均利率最低的十个城市,房贷利率上浮仅在5-15%之间,要比武汉低上不少。

在一些城市,房贷利率已经出现下降的苗头。最近,杭州、广州多家银行下调首套房利率,从上浮15%-20%下调至上浮10%。

在武汉,是否也会出现一些银行下调房贷利率水平?武汉多家银行相关人士均表示,目前没有调整房贷利率定价的计划。

武汉一家国有银行住房金融部人士称,最近贷款额度没有上半年那么紧张了,贷款发放速度快了,目前利率上浮幅度已经处于高位,再进一步上浮可能性很小,而如果楼市进入低迷期,将有可能下调上浮幅度。

融360分析师认为,近期降准对银行短期内流动性有所利好,银行的贷款额度压力有所缓解,而且银行的资金成本并未上涨,因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。武汉这样的城市,近期房贷将会稳定在目前的水平,不排除个别银行会有所松动。

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