“上半年，我市经济保持了快速健康发展，实现时间过半，任务过半。”昨日，在市政府召开的经济形势分析会上，市长阮成发回顾上半年经济运行情况时作如此评价。

　　上半年，我市经济保持快速增长势头，一批主要经济指标创新高：全市实现生产总值1832.92亿元，增长15.6%，增幅同比提高0.5个百分点;城镇居民人均可支配收入8668.02元，增长14.8%;农民人均现金收入3651.8元，增长21.8%，为11年来同期最高;社会消费品零售总额871.19亿元，增长22.3%，创1997年以来同期新高;全社会固定资产投资1017.64亿元，增长28.3%;110项市级重点建设项目进度加快。

　　受国际国内诸多因素影响，我市经济仍面临巨大挑战：物价涨幅1997年以来最高，房地产业增加值十余年来首次负增长，同时，从紧货币政策等宏观调控措施，将对我市下半年经济运行产生一定影响，武汉经济下半年必须克难而上。

　　市长阮成发要求，下半年，要全力保持市场价格总水平的基本稳定，最大程度地化解价格因素对居民生活特别是低收入群众生活的影响。

　　食品住房是物价上涨最大推手

　　今年1——5月，全国CPI仍在8.1%的高位，我市居民消费价格指数也居高不下，累计上涨7.5%，是1997年以来最高水平，比上年同期高4.7个百分点。但这一指标仍低于全国平均水平。

　　市发改委分析认为，食品类、居住类价格是推动价格上涨的主要因素，尤其是食品类价格，拉动价格总水平上涨6.3个百分点。

　　工业资料市场、农业生产资料价格全面上涨，农产品收购价全面上涨，居民交通、能源价格上涨。

　　物价上涨使居民生活成本增加。目前，物价水平超过一年期居民存款利率3.36个百分点，实际上意味着居民资产相对缩水。城镇居民收入扣除物价因素后，实际仅增长7.3%。尤其是低收入群体收入增长有限，10%的最低收入家庭，包括低保户和特困户，食品支出占消费支出的比重达57.1%，生活压力加大。

　　房地产业发展回落

　　今年以来，在国家持续加强房地产调控的形势下，房地产业发展呈现回落趋势。1—5月，房地产业增加值下降6.7%，十余年来首次出现负增长。

　　上半年商品房销售面积、套数分别下降19.1%、16.4%，销售额下降5.3%，而空置房面积上升53.3%，商品房销售同比下降57.7%，房价涨幅趋缓。而另一方面，商品房市场供应量又在不断增加，上半年房屋竣工面积与套数分别增长34.6%、64.9%。

　　房地产企业资金日趋紧张，各大银行对房地产业均不再予以支持，压缩房地产业开发贷款。

　　由于行情转淡，住房消费贷款也明显减少，1—5月，金融机构新增个人中长期消费贷款24亿，仅为上年同期一半。

　　1—5月，房地产营业税仅增长8.3%，在13个城区中，有6个区的营业税负增长。

　　下半年商品房销售将回升

　　随着6月份后多个中高端楼盘的推出和供应量的释放，预计我市下半年商品房销售将有所回升，开发商资金回笼速度将加快，市场拿地意愿将增强。

　　预计下半年商品房价格5000元/平米左右的房源，将占总成交量的50%以上。

　　对策力保物价总水平稳定

　　下半年，我市将采取一系列举措，全力保持物价总水平稳定。

　　包括：严厉打击串通涨价、哄抬物价等违法行为，坚决查处乱涨价、乱收费，确保价格秩序稳定;

　　强化价格监测预警，密切关注粮、油、菜、液化气等生活必需品价格，做好弱势群体和基本公共产品的价格补贴;

　　把握好价格政策调控力度和节奏，力争全年物价回落到预期涨幅以内。

　　预测 食品价格将稳步回落

　　市发改委表示，从物价运行趋势看，下半年，食品价格将稳步回落，但总体上仍将处于较高水平。

　　对策 放宽高档商品房认定标准

　　针对房地产销售下滑、空置率上升形势，我市将采取系列举措确保房地产市场稳定发展，恢复市场理性和消费者信心。

　　适当放宽高档商品房认定标准，目前执行的单价5700元/平米，单套建筑面积140平米，总价80万高档房认定标准有望继续放宽，以降低消费者购房成本;

　　降低二手房交易费用，有效释放居民住房升级需求;

　　深入研究经济适用房建设规模，加强经济适用房与普通商品房在销售对象、销售价格、户型结构上的互补性，避免同质竞争，相互挤占市场;

　　控制住宅开发规模，调节竣工房屋投放节奏，避免下半年大量住房集中上市导致市场供求严重失衡。

　　住房保障 低收入家庭年底住廉租房

　　随着住房保障政策的推进，我市廉租房预计到年底可使4万户低收入家庭受益。

　　2008年全市经济适用住房计划开工350万平方米，目前已开42个项目，施工面积343万余平方米。

　　市政府初步确定16个双限房项目，土地面积642亩;已选址13个，规划面积90多万平方米。

　　实行“租售并举”，鼓励居民通过租赁市场解决住房问题，改变“重买轻租”的现象。