据建设委员会网站信息显示,10月11日绿地光谷中心城项目居住地块正式报建,随后16日绿地光谷中心城项目JKL地块和绿地光谷中心城项目AB地块相继报建。
2016年5月24日绿地集团武汉事业部成功以底价8.522亿元获取武汉光谷中心城400米高层项目P(2016)037号地块。建筑面积地上754900平方米,地下28404平方米,住宅容积率3.05,商服容积率7.82(地上)0.43(地下),成交价亿,楼面地价仅1221元/平。项目定名为光谷绿地中心,这是继武昌滨江绿地中心636之后,绿地在武汉的又一超高层之作,建成后的光谷绿地中心将是光谷第一高楼。8月该项目400米项目动工,10月正式报建。
该地块的较为苛刻的出让要求:除了要求建设400米以上的写字楼外,该地块内还须建设建筑面积不少于35000㎡的五星级酒店;地块内按照规划要求配建的幼儿园,由土地竞得人配建,建成后其用地及产权无偿移交给东湖新技术开发区管委会相关部门。需提交承诺书(承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》(2014或2015年度)杂志公布的世界500强企业的总部或区域总部;承诺引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构(以2015年美国财富杂志公布的企业名单为准))。
光谷绿地中心城位于光谷五路与神墩一路交汇处,东新管委会斜对面,也紧邻光谷东第一个地铁换乘站光谷五路站(11号线和19号线),是整个光谷中心城的核心。
光谷绿地中心城P(2016)037号地块
该地块土地性质为商住两用,周边有规划中的轨道交通11号线光谷五路站,地块内无建筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程,开发难度不大。
绿地光谷中心城地块动工 图片来源网络
结合绿地的要求和地块规划图来看,可以推断出绿地光谷中心城J、K、L商办区地块将率先开建,该地块规划的是小高层商业,并非传言的400米高楼。其中,A、B、J、K、L地块属于商务用地,C、D、E、F、G、H、I地块属于住宅用地。J、K、L地块将率先动工,打造高层商业,而最受关注的400米高楼所在的A地块,官方并未透露其开工时间。
据悉,A地块将建设光谷片区规划的最高楼——400米地标高楼,由绿地集团拟投资50亿打造,建成后将引入世界500强企业总部或区域总部,并配套引入至少1家世界500强企业下属商业运营机构及五星级酒店。
绿地光谷中心城是绿地在中国光谷的第一高项目,也是绿地在武汉第二个超高层地标项目,更是进一步扩大绿地在武汉市影响力的项目。继武汉绿地中心之后,再次同城投资开发400米以上的超高层建筑,在绿地全球投资城市范围内尚属首次。
目前,光谷范围内,最热的片区非关山大道周边无疑,由于靠近光谷核心商圈的区位优势,配套齐全的关山片区的房价常年居高不下,光谷也成为武汉范围内脱离环线限制的区域,号称武汉“第四镇”。尤其是光谷新中心板块也发展迅速,今年朗诗里程、光谷188社区、联投驿园、中建光谷之星还有绿地另一项目绿地国际理想城等楼盘相继推出,成为光谷又一热土。
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