2018年1-9月全国房企拿地排行榜,两家房企超千亿!

中国指数研究院、明源地产研究院 2018-10-02 09:41
【摘要】
“伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。”

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续保持排行榜冠军、亚军、季军地位。2018年1-9月,碧桂园以1198亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位,保利以869亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿,碧桂园和万科更是以超1100亿拿地金额领先行业。TOP10企业1-9月拿地总金额达6994亿元,占TOP50企业的45.1%,较1-8月占比上升0.6个百分点,龙头房企在土地市场的优势凸显,土地资源集中度加速提升。碧桂园9月控制拿地节奏,新增土储主要分布在佛山、惠州等地,其中,碧桂园为发展机器人业务在佛山以底价13.4亿拿下一宗自持比重较高地块;万科9月拿地力度不减,继续通过招拍挂积极拓储,月内获得江门蓬江里村旧村改造项目;保利9月拿地力度有所下降,其中,保利以17.4亿元拿下西安沣东新城征和路地块。

限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。其中,中海29.1亿元竞得的北京市朝阳区崔各庄地块采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”的出让方式;绿城26.6亿元竞得的合肥市滨湖区地块出让条件为“限地价”;荣盛发展24.3亿元竞得的合肥滨化区地块采取“限地价”方式出让。

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。长三角作为一个多核心发展的区域,其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多,土地市场持续火热,一直被视作房企重点投资的区域。同时,随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度升温。2018年1-9月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2818亿元,位列首位;中西部和珠三角以2118亿元和1718亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1141亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企继续坚持广布局策略,中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园在中西部榜单中以384亿元位列榜首,在其余三个榜单中均位列前三,万科在长三角区域以459亿元位居首位,在环渤海和中西部区域均位居第二;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜,并以190亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜,且以423亿元位列珠三角区域榜单首位;龙湖、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次;此外,龙光、正商等房企则均在城市群榜单中出现1次,拿地较为集中。

从城市排行榜来看,房企仍将一二线城市作为拿地重点,重点城市土地成交放缓。2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米,同比增长17%,增速较1-8月回落6个百分点。其中,杭州以2273亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长29%,上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3323万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛、菏泽土地成交大放量,规划建筑面积分别同比增长87%和73%。

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(责任编辑:)

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